2015年郑州南龙湖低密产品别墅市场调查.pdf

2015年底龙湖低密产品 市场调查 全局观别墅 结合别墅产品、区位条件、价格因素等影响 目前龙湖别墅市场，塞尚认为，总体可以划分为三个梯队 一级梯队：林溪湾 二级梯队：华启·唐宁一号 三级梯队：国瑞城 富田·兴 水榭华城 龙湾 绿都·温 正商红河 莎城邦 谷 绿都·温莎城堡 正商红河谷 国瑞城 林溪湾 富田·兴龙湾 恒基·水榭华 城 华启·唐宁1號 林溪湾 林溪5年 一墅归心 林溪湾基础情况 楼盘位置 郑州龙湖镇湖滨路与祥安路交汇处 物业类型 独栋、双拼、联排别墅、5层叠院、退台洋房 规划户数 1000户 绿化率 35% 容积率 0.69 二期开盘时间 2014年4月底 入住时间 预计2015年4月 产 权 70年 大产权房 物业公司 第一太平戴维斯 建筑面积 约30万平方米 户型面积 230-350㎡法式源墅 开发商 郑州新兴置业有限公司 投资运营 康桥地产 规划设计 法国GPT 景观规划 道合景观 价格 别墅均价18000元/㎡ 面积区间为180-550㎡ BRT直达，地铁2号线途经门前，紫荆山南向贯通、新郑快速通道即将开通；20分钟到达新郑国际机场。 道路交通 市区看房班车发车点：嵩山路陇海路交汇处溪山御府售楼部广场前；每天10：00、15：00发车。 林溪湾项目综述 1、项目基础：占地面积432950㎡，总建筑面积 299001㎡。 2、建筑风格：一期西班牙、二期法式。 3、产品类型：240-280㎡联排（赠送70-180㎡ ）; 320-350㎡双拼（赠送花园为130-210㎡）; 178-200㎡叠拼（100-200㎡）; 类独栋500㎡以上。 4、推售节奏：项目共分为三期开发，开发产品 档次为中高低。先开中部中档产品，再开南部 景观资源最好的产品，最后为北部小高层产 品。 5、推售产品：首期产品为双拼、联排及退台洋 房；二期推出叠加、联排、类独栋产品，三期 规划有小高层产品。 林溪湾项目配套 项目位于龙湖镇轩辕路与学府路交汇处，小区周边生活氛围较为浓厚，基本上可以满足日常所 需，教育资源、生态资源均比较优质，现在项目西侧增加荣立鸿鹄嘉苑、三和里等几个开发商实力较小的 新盘，推广上也是从生态环境入手。整体来说，区位和地段已