2004年度南京房地产市场调查研究报告.pdf

2004 年度南京房地产市场 调查研究报告 抉 策 地 产 研 究 中 心 0 2004 年度南京房地产市场调查研究报告 目 录 目 录 ... 1 综 述 ... 5 1. 前言 ... 5 2. 抉策地产研究中心研究方法简介 ... 6 2.1 研究背景说明 ... 6 2.2 抉策地产研究指标体系说明 ... 7 3. 名词定义 ... 9 4. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 ... 9 5. 抉策地产研究中心细分市场研究模型 ... 10 6. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 ... 10 第一节 市场容量分析 ... 12 1. 2004 年南京市房地产市场容量分析 ... 12 1.1 拆迁产生的购房需求比例降低 ... 12 1.2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，持续增长 ... 13 1.3 投资购房比例小幅下降 ... 13 1.4 结婚购房比例基本稳定 ... 14 1.5 城市化进程中产生的购房需求稳中有升 ... 14 2. 南京房地产市场需求特征分析 ... 14 3. 2004 年 1-12 月房地产市场交易状况分析 ... 15 3.1 新建商品房交易情况 ... 15 3.2 2 2004 年 1-12 月存量房、经济适用房的交易情况 ... 15 1 3.3 2004 年四季度未实现的需求分析 ... 16 4. 2004 年四季度需求结构分析 ... 16 4.1 各片区的需求结构分析及季度变化情况 ... 16 4.2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 ... 17 4.3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 ... 18 4.4 户型层次需求结构分析 ... 19 5. 2005年需求总量分析...20 第二节 产品结构分析 ... 21 1. 2004 年市场供给状况 ... 21 1.1 2004 年 1-10 月全国及江苏省固定资产投资总量 ... 21 1.2 南京市 2004 年房地产开发投资状况 ... 21 2. 2004 年南京市土地供应状况 ... 22 3. 南京市四季度经济适用房、中低价商品房供给情况 ... 23 4. 南京市 2004 年四季度南京市商品房供应情况 ... 24 4.1 2004 年四季度商品房总体供需状况 ... 24 4.2 2004年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 24 4.3 分结构的新建商品房供需平衡状况 ... 24 4.3.1 分片区的新建商品房供需分析 ... 24 4.3.2 分价格层次的供需分析 ... 26 4.3.3 分楼