山东潍坊和丰花园项目市场调查研究报告.pdf

山东潍坊和丰花园项目 专项市场调查研究报告 潍坊博锐智信房地产营销策划有限公司 2006 年 9 月 10 日 山东潍坊和丰花园项目市场调查研究报告 前言 首先，感谢潍坊和丰置业公司委托，由我司负责潍坊市和丰花园 项目的策划及销售等工作。为了对项目开发战略发展方向、项目的产 品走向等做出准确的判断，首先必须对潍坊房地产市场进行深入的市 场调研，了解和把握潍坊房地产市场的整体发展情况。 市场调研报告作为项目开发的有效依据，能够客观反映目前潍坊 房地产市场的现状及未来发展趋势，对项目成功运作具有战略性指导 意义。为此，我司组成了专业的调研小组对潍坊房地产市场进行了细 致、深入的专项市场调研工作，并通过对相关调查数据和资料的收集 整理，多次的深度讨论与专业数据分析，最终形成本报告，力求对潍 坊的房地产市场做到深刻，精确的认识，为贵司项目的开发运作提供 有效的指导建议。 目录 第一章：潍坊市宏观环境分析 6 第一节：城市概况 7 一、地理位置 7 二、行政区划及面积 8 三、城市人口 8 四、文化环境与历史资源 9 第二节：城市经济 9 一、国民生产总值和财政收入保持持续增长 10 二、固定资产及房地产投资发展迅猛 12 三、产业分布更趋合理 13 第三节：居民生活 1 141 一、居民收入情况 15 二、居民消费情况 16 三、人均居住面积 17 第四节：城市规划 17 一、城市性质 18 二、城市布局及区域职能 18 三、各区域规划概况 19 第五节：本章总结 20 第二章：潍坊市房地产市场分析 22 第一节：潍坊市房地产市场总体情况 23 一、2001以来潍坊房地产开发投资及销售 23 二、1998— 2005年商品房价格情况 24 第二节：各区域房地产发展概括 25 一、潍城区区域 25 二、奎文区区域 26 三、高新区区域 27 四、区域房地产情况对本项目的影响 28 第三节：潍坊市未来几年内房地产走势预测 29 一、新政对房地产市场的影响 29 二、土地供给量预测 30 三、市场竞争与未来市场供应预测 30 四、销售价格预测 31 第三章：项目区域、开发条件分析 32 第一节：区域规划与发展 33 第二节：项目概况及开发条件分析 36 一、项目地块概况 36 二、项目 SWOT 分析 36 第三节：本章总结 37 第四章：消费者调研分析 40 第一节、消费者调研总体情况 41 第二节、调研情况分析 41 一、主消费群定位 41 二、消费群细化分析 42 第五章：媒体调查与分析 45 一、户外广告： 46 二、报纸： 47 三、电视媒体： 47 四、手机短信广告 47