合富辉煌2010年上半年楼市总结与下半年预测.pdf

转型进退维谷 政策明紧暗松 价格下调突围 成交触底回升 ——2010年上半年楼市总结与下半年预测 2010年7月 1  宏观经济发展状况 2010年上半年楼市总结  房地产政策环境  土地市场回顾  商品住宅市场回顾  二手住宅市场回顾 2 上半年外围经济：复苏态势由确定转向不确定  1至4月美国、欧洲经济现起色 美国1季度GDP强劲增长，前4月多项经济数据均现起色； 欧洲1季度GDP年半以来首次上升，虽然经济增长速度总体不如美国及亚洲地区，但前4 月乐观指数、消费者信心指数等经济数据均现起色；  5月后经济出现波动使复苏形态出现反复 美国成屋销售下降，经济领先指数亦出现明显下滑。 欧洲债务危机在4月中旬加剧，欧元币值快速下降，欧洲零售销售、乐观指数下降。 上半年国内经济:由偏热转向回稳  1至4月经济总体偏热，通胀压力显著 1季度国内GDP同比增速达11.9%； PMI指数连续多月保持在55%以上； CPI、PPI持续上涨，其中，PPI升幅尤为显著。  5月后经济转向回稳，通胀压力趋缓 PMI指数于5、6月分别回落至53.9%、52.1% ； 5月后PMI购进价格指数大幅回落； 5月CPI同比虽然破3% ，但环比有所下降。 上半年国内流动性:由相对宽松转向偏紧  货币增速放缓 广义货币M2增速持续放缓，6月同比增速18.5%，离全年17%的目标已相差不远； 狭义货币M1增速持续放缓，6月同比增速24.6% ，较1月水平减少14个百分点。  贷款增速放缓 1至6月人民币新增贷款约4.63万亿，同比减少31% ，较去年同期少增2.74万亿元。  三次调高存款准备金率 分别于1月、2月、5月三次提高存款准备金率0.5% ，从金融机构抽取资金约7500亿元。  5月底开始流动性进一步催紧 5月底以来同业拆借利率抽升，显示金融机构资金流动性进一步趋紧。  宏观经济发展状况 2010年上半年楼市总结  房地产政策环境  土地市场回顾  商品住宅市场回顾  二手住宅市场回顾 6 调控政策累加，各方面政策已处较严厉状态  目前调控政策的累积作用已开始显现 ，各方面政策已基本处于较为严厉的状态，特别是房贷 政策，是历史最严状态。 调控力度 广州调控重在加大住房用地供应和加快保障房建设 3年内广州用地供应计划充足，90/70政策从严执行 备注：数据来自《广州市住房建设规划（2010～2012）》，其中2011、2012年 广州市商品住房用地供应计划为250-350万㎡，以上两表取中间值300万㎡。  宏观经济发