赣州市商业地产市场调查.pdf

赣州房地产商业地产市场调查研究 目录目录 第一部分、赣州房地产市场 第二部分、赣州商业地产调查 第第一部分部分：： 赣州房地产市场 赣州城市发展 赣州经济发展状况 赣州房地产发展状况赣州房地产发展状况 赣州中心城区各版块市场现状 赣州中心城市定位—— 与南昌共同形成江西省的双中心， 赣州城市发展 主动融入长珠闽大经济圈 根据江西省未来城 镇空间布局，提出赣 州中心城市定位是： 与南昌市共同形成江与南昌市共同形成江 西省的双中心结构城 湖南省 市的理念 南昌市 赣州正在着力建立赣州正在着力建立 起立体交通网络，提 出赣州将从节点城市 走向枢纽城市的理念， 主主动融入长珠闽三大 经济圈，争做承接长 珠闽三大经济圈辐射 福建省 的枢纽城市的枢纽城市。。 赣州市赣州市 中心城市加快城市 化进程，提高城市竞 争力争力，重塑旅游名城重塑旅游名城 形象，打造适宜创业 和居住的江南名城。 广东省 赣州赣州GDPGDP历年来保持着历年来保持着10%10%以上的增长速度以上的增长速度，对房地对房地 赣州经济发展 产发展形成有力支撑 赣州市历年赣州市历年GDPGDP增长情况增长情况 2011201120112011年赣州年赣州年赣州年赣州GDPGDPGDPGDP破破破破1119111911191119亿元亿元亿元亿元 房地产发展与GDP增速之间的关系 赣州逐年稳定增长的经济环境， 小于小于4%4% 44—5%5% 55—8%8% 大于大于8%8% 给房地产持续繁荣发展提供很给房地产持续繁荣发展提供很 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 好的市场环境。 赣州城市发展 赣州市一小时城市经济圈规划 《赣州市一小时城市经济圈 规划纲要》目标与任务：  总体目标： 区域经济发展水平领先；城镇化水平 领先；体制改革与机制创新领先；社会文 明程度领先明程度领先。  阶段目标： 到2010年，圈内人均生产总值超过 元美元，主城区达到主城区达到8080平方公里和平方公里和8080 万人左右。 到2015年，圈内人均国内生产总值突 破破2500美元美元，，主城区达到主城区达到100平方公里和平方公里和 100万人口左右。 到2020年，圈内人均国内生产总值达 到4000美元左右，主城区达到120平方公 里和里和120120万人口左右万人口左右，带动全市与全国带动全市与全国、 全省一道，如期实现全面小康。 赣州城市规划 城市规划： “一脊两带、三心六片”新城市规划给房 地产发展带来无限潜力  “一脊”指赣州的城市发 展“金脊”中心城区段，串联 着河套老城、章江新区和创新 区三个城市核心，是整个城市 公共生活的核心区段。  “两带两带”指环城产业带和指环城产业带和 京九产业带。 河套老城区  “三心”指以河套老城、 章江新区 章江新区和创新区为依托的三 个城市中心，为中心城区的核 创新区 心区，每片人口规模在20-30 万。  “六片六片”指中心城区的边指中心城区的边 缘组团，主要包括西城片区、 水西湖边片区、水西钴钼有色 冶金基地、水东片区、沙河片 区和峰山片区区和峰山片区。。 发展方向发展方向