辽宁省大连市城市发展及市场研究报告定位，规划，市场分析.pdf

大连市城市发展及市场研究报告 第第一部分部分 城市整体发展状况城市整体发展状况 第二部分 城市规划及发展方向 第三部分 城市房地产业发展状况 第四部分第四部分 城市房地产开发状况城市房地产开发状况 第一部分 目标城市整体发展状况——城市规模与人口 1、城市面积及人口 城市面积12574平方公里，现有户籍人口586.4万人。 3656平方公里 91万 2770平方公里 82万 3576平方公里 103万 甘井子区 1353平方公里 157平方公里 452平方公里 74万 7万 74万 中山区中山区 40平方公里 512平方公里 西岗区 36万 21万 24平方公里 沙河口区沙河口区 3131万万 35平方公里 66万 资料来源：《2010年大连市统计年鉴》 第一部分 目标城市整体发展状况——城市规模与人口 2、城市化率 2010年大连户籍人口为586.4万，城市化率达到62%。大连市委书记在 辽宁省第十辽宁省第十一届人代会上表示届人代会上表示今后五年大连市城市化率大体要提高到今后五年大连市城市化率大体要提高到 80%，预示大连城市建设速度将进一步加快。 总人口 户籍人口 城镇人口 城市化率 年度年度 ((万人人)) ((万人人)) ((万人人)) ((%)) 2010年 625 586.4 363.5 62 2009年 617 584.8 357.8 61.2 2008年 613 583.4 347.8 59.6 2007年 608 578.19 336.83 55.4 资料来源：《大连市统计年鉴》 第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展 1、经济数据 1.1 东北区域同档次城市比较 东北四个主要城市中，大连市2010年指标几乎均位于榜首，仅固定资产投资 一项低于沈阳位居第二，但也遥遥领先其余二市。 25000 20000 15000 10000 5000 0 GDPGDP 一般预算财政收入一般预算财政收入 固定资产投资固定资产投资 人均可支配收入人均可支配收入 大连 5158.1 480 4047.9 21293 沈阳 5015 465.35 5007.4 20506 长春 3369.