九堡地块投资分析报告(融资).pdf

【九堡项目】 目 录 第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案 .…………………………………………………..2 第二节 项目的建设工程进度计划 …………………………………………………….4 第三节 项目投资估算及资金筹措计划 …………………………………………………….5 第四节 项目销售和租赁收入测算 …………………………………………………….14 第五节 建设项目的财务评价 …………………………………………………….16 第六节 项目不确定性分析 …………………………………………………….23 第七节 商铺租赁投资分析 …………………………………………………….25 第八节 项目总结评价 …..……………………………………………….29 ▲项目投资分析报告▲ 1 【九堡项目】 第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案 一、福满花园项目概述 、项目概况 2 项目位于江干区九堡镇牛田村，项目总用地 9786m ，用地性质为综合性用地。 （表：1-1） 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 江干区九堡镇牛田村 规划总用地面积 9786 实际用地面积 计容积率面积 24073.56 总建筑面积 25573.56 建筑容积率 2.46 建筑密度 36% 绿地率 30.00% 住宅面积 16073.56 商业面积 8000 地下室面积 1000 居住总户数 268 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积 24073.56m2 2 2 ，其中住宅 16073.56m ，商业部分 8000m ，另外不计容积率之地下室 2 2 建筑面积 1000m ，共 100 个车位，项目总建筑面积 25073.56m ，拟建 2 栋 18 层商住楼，占地面积 1000 方（1、2 层为商铺，计 2000 方），另有商业裙楼，占地面积 2500 方（6000 方，2 层、部分三层）。