万科：重庆考察之营销总结.pdf

13.11.8 1 重庆考察之营销总结 目录 •重庆本地知名楼盘看盘亮点分享 •重庆万科亮点项目看盘亮点分享 •重庆万科悦府项目营销经验交流 重庆本地知名楼盘看盘亮点分享 中冶 北麓原 生活配套+借势高尔夫景观+富人区地段+全产品线供应 • · —— •棕榈泉花园——社区景观+精装入户大堂+奢华会所+运动公园+富人区 华润 中央公园 江景+坡地泰式景观+超配产品力+大规模会所 • · —— 瑞安 重庆天地 江景+城市大型综合体+自建大规模商业配套街区 • · —— 华润 二十四城 超配产品力+江景+教育配套+万象城商业配套 • · —— 中冶·北麓原：生活配套+借势高尔夫景观+富人区地段+全产品线供应 物业类型 住宅 均价 11000元/平米 物业形态 别墅、6+1洋房、高层 装修情况 清水 占地面积 约186亩 建筑面积 29.32万㎡ 绿地率 35% 容积率 2.36 车位数 1526个 总户数 1311户 开发商 中冶集团 客群对象 首改、再改类群体 高层两房83平米，三房115-122平米，四房117-210平米 产品户型（套内） 洋房平层115-126平米，跃层158-185平米 •地段：富人区地段（重庆北部金开大道别墅区） 北部富人别 •交通：交通便利，可通过快速干道通往主城区；距 墅区 本案 机场10分钟车程，距火车站15分钟车程。目前在建 观音桥 轻轨站在项目附近，交通便利度大幅提升。 解放碑 •生活配套：自建商业综合体，率先引入麦当劳并开 沙坪坝 业，麦当劳店招成为鲜明标识。 •景观资源：项目为山崖高地，东向为保利高尔夫球 场，外部景观资源较好。 中冶 北麓原规划思路：东向最大化利用高尔夫球场资源，拉高拍低，形成 · 别墅+高层的组合。西侧景观资源较差部分通过做低密洋房实现项目均好。沿 主干道做商业和公寓。 •项目容积率2.36，通过做拉高拍低提升项目品质和形象。 •景观资源利用：项目产品围绕东侧高尔夫景观资源展开，做山崖别墅和观景高层，东向看景。 •地块设计均好：西侧地块景观资源较差、临路，做电梯洋房实现均好。地块北侧靠近立交处做 公寓型产品。 •户型产品：三房比重最大，占比43%以上，集中于115-122平米（套内）。主打改善类客群。 高尔夫球场 保利高尔夫球场 别墅 洋房