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广西贺州市房地产市场调查 分析报告 第一章 贺州整体市场分析 一、贺州概述 贺州市位于广西壮族自治区东北部，贺州市设立于 2002 年 7 月，地 处 于湘、粤、桂三省区的结合部，东与广东省肇庆市、清远市毗邻，北与湖 南省永州市相连。总面积 11855 平方公里，总人口 220 多万； 其中市区 面积已扩大到 25 万平方公里，贺州中心城区长住人口已将近 20 万人，贺 （街）八（歩）平（桂）钟（山）城镇（乡）总人口81 万左右。辖八歩 区、平桂管理区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县。 贺州自古以来就是三省通衢之地，向东南至香港、澳门 400 公里，广 州市约 230 公里，是大西南地区东进粤港澳和出海的重要通道，是中国 东盟自由贸易区、泛北部湾国际经济合作、泛珠江三角区域合作和西部大 开发的战略结合点。贺州凭借其内在蕴含的农业、自然资源、交通上得天 独厚的优势形成了位于桂粤湘三省交界的核心动脉，成为接纳海外及中国 沿海经济辐射与转移产业的“桥头堡”。尤其是随着交通建设不断取得新 突破，贺州的区位优势日益凸显，大产业、大项目不断进入到贺州，使贺 州成为了对接泛珠三角的产业转移的黄金节点城市。由桂梧高速（已通 车）、广贺高速（已通车）与永贺高速（在建）构成的“一环一横一纵” 贺州高速公路网，成为云南、贵州、四川、重庆等西部省份经贺州通往粤 港澳最快速的通道。洛湛铁路（已通车）和贵广快速铁路（在建）分别从 南北线和东西线在贺州形成十字形交叉，使贺州成为全国铁路网的区域性 重要铁路交通枢纽。而规划中的飞机场一旦竣工，贺州必将成为升值潜力 无与伦比的新都市。 届时，“三高两铁”交通网络的全部建成，贺州到达桂林、南宁、广 州的时间分别只需一个小时、四个小时、二个小时，使贺州融入珠三角地 1 区 2 小时经济圈，实现到达香港、澳门当日往返，成为桂粤湘三省（区） 交会的区域性交通枢纽商业城市。 贺州风光秀丽。贺州位于港澳─广州─桂林旅游黄金通道上，境内拥 有“华南地区最大的天然氧吧”之称的 4A 级景区──姑婆山旅游景区、3A 级景区──紫云洞旅游景区、大桂山国家森林公园，有被评为“ 中国最具 有旅游价值古城镇”、“ 中国最值得外国人去的 50 个金奖景区之一”的黄姚 古镇，有被誉为中国“宋、明、清民居博物馆”的秀水状元村以及有 2000 多年历史的、列为中国重点文物保护单位的临贺故城，还有贺州温泉、玉 石林等一批旅游景区景点。贺州是近年来广西入境旅游人数增长最快的城 市之一，2007 年获中国优秀旅游城市、“全国双拥模范城”等称号。贺州 的年均气温 20℃左右，空气湿润，气候温和，阳光充足，雨量充沛。全 市森林面积6138 平方公里，森林覆盖率为66.1％，绿化程度达 85.5％， 空气负氧离子含量最高达65856 个∕CM3，是典型的城市森林氧吧，被称 为“森林之城，田园都市，粤港澳养生休闲之后花园”。因此，将会慢慢 的吸引很大一部份的在粤港澳的人来贺居住与投资。 二、贺州房地产业发展沿革 1、起 源 贺州房地产业从兴起至2010 年，走过了极其艰难的成长历程，贺州 房地产的发展，开始于 2002 年。贺州房地产业从无到有、从小到大，呈 现欣欣向荣、广厦百千的景象，特别是 2009 年到 2010 年这两年，突飞 猛进，房价一路看涨，从 2 年 12 月以前的每平米不足 1000 元，到 2010 年底的市场均价每平米 2750 元，是贺州涨幅最大的商品。2002 年，市 区的房价不到 1000 元每平米，一些楼盘为了促销 90℅以上不到 1000 元每平米，当时的贺江花园的房价也在 1100 元每平米，到了 2010 年底， 城区住宅商品房销售每平方米平均价格 2750 元，市中心大部分商铺有的 已高达每平方米 4.5 万元（如向阳路临街商铺），汇豪国际城的期房价 达到每平方米 2300 元。近年均价具体如下： 2 年份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 价格 1150 1200 1280 1380 1450