雷丁小镇市场篇松江市场综述.pdf

市场篇 ·松江市场别墅概况·新闵市场别墅概况 ·市场政策影响·未来区域走势 ·区域现状总结 营销篇 ·SWOT分析·产品定位·产品加强建议 ·客户定位·价格定位 ·营销总精神·营销主题·销售策略 ·现场包装·推广主题·品牌策略 企划篇 ·SLOGAN·表现元素·文案示范 公司介绍 ·天地行优势·天地行承诺 市 场 篇 松江市场综述 2005年松江商品房供应量预测 松江商品房 批准预售 预售登记 供需比 2003年全年 3431273 2646607 1：0.77 2004年全年 3283493 3721276 1：1.13 预计2005年全年 2939013 3183941 1：1.17 2005年一季度 698451 687177 1.02：1 2005年后续 940152 3331801 1：1.11 以上数据显示，2003-2005年松江地区的商品房需求量逐年递增， 2004年的供需比为1：1.13，预计2005年将达到1：1.17。 2005年一季度由于受春节长假影响，全区成交不足70万㎡， 供需比在1.02：1，供应量略大于成交量， 2005年还将会有94万㎡的上市量。 雷丁小镇市场篇松江市场综述 松江市场综述 2004年松江土地新增量 月份 地块数 地块面积 可建面积 平均容积率 01 2 349626 279701 0.80 02 8 846787 899326 1.06 03 1 91470 146352 1.60 04 8 877029 754946 0.86 06 4 903555 690804 0.76 07 5 452780 446968 0.99 08 2 145500 124320 0.85 09 2 199870 159896 0.80 12 1 43542 100147 2.30 总计 33 3910159 3602460 0.97 2003年松江的土地供应量达到319万㎡，2004年全年，接近400万㎡，可建面积达到360万㎡， 平均容积率达到0.97，容积率达到1以上的仅6幅。绝大部分地块的容积率都在0.8左右， 规划用途都是低密度住宅，可见近两年内，松江区仍是上海市主要的低价住宅供应地。 雷丁小镇市场篇松江市场综述 松江市场别墅概况 一季度成交表 供应量（万㎡ ） 成交量（万㎡） 供求比 均价（元/㎡） 2005