昆明主要板块商业调查报告.pdf

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 昆明主要板块商业调查报告 国贸·新天地项目现在即将面对项目定位及后期招商阶段，为了 配合招商工作及商业物业定价的工作，我们除对项目隶属的关上片区 进行了市调，还针对昆明几大商业板块做了市调，包括金马坊板块、 同仁街板块、昆都板块和财富中心板块，主要市调内容包括主要商业 业态、各商业业态的商家数量、各商业业态的商家的经营面积、经营 状况，和经营成本等。一定程度上理解各个商业板块的业态分布以及 租金分布和各业态租金承受情况。 一、2005年调查数据回顾 首先我们回顾下 2005 年昆明主要商业板块的租金情况，包括关 上板块、金马坊板块、同仁街板块、昆都板块。具体情况如下： 1、关上板块 业态 大餐饮 小餐饮 茶室 美容 二手房 烟酒 汽修 珠宝 娱乐 租金 30-50 40-50 40-55 40 45 60-80 40 35 40 2、金马坊板块 业态 休闲购物 大餐饮 小餐饮 酒吧慢摇 美容 珠宝 其他 租金 200-220 90-100 100-180 80-125 50 160 200 3、同仁街板块 业态 精品购物 茶餐厅 美容 KTV 迪高厅 其他 租金 220-280 80-100 100 90-110 80-120 280 4、昆都板块 业态 休闲购物 大餐饮 小餐饮 娱乐 茶室 美容 KTV 其他 租金 150-300 60-70 80-110 60 50-70 70-80 50-70 40-60 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二、2007年调查数据 1、 关上板块 以下为各部分的基本情况以及业态和租金情况。 （1）滇菌一条街 A、基本情况 关上滇菌一条街的商铺形式为住宅底商，没有统一的规划及经 营管理。经过十多年的发展，现在已具规模，形成以野生菌为主的 餐饮一条街。 项目情况 与关兴路垂直的关平路在滇菌餐饮氛围的带动下，形成了以茶 室、咖啡厅为主的休闲一条街。 该片区住宅非常集中，因此还有便利店、洗衣店等生活配套业 态。 关兴路：餐饮、便利店、社区配套 业态分布 关平路：茶室、咖啡吧 关兴路和关平路上的商铺都是较老的住宅小区的底商，销售的 时间也比较早，现在的经营者大都是租赁商铺的。租金情况为： 小餐饮：50-60元/㎡ ·月 租售状况 大餐饮