第三章_房地产市场调查与分析.pdf

第三章房地产市场 调查与分析 第三章 房地产市场调查与分析 房地产市场调查的作用 房地产市场调查的方法 房地产市场调查的步骤 房地产市场调查的内容 房地产市场分析报告 一、房地产市场调查的作用  认识市场，捕捉新的市场机会的前提； 感知市场、了解消费者行为的主要手段； 应付竞争，把握房地产市场供应的主要方 法； 项目投资决策分析、项目区位选择、市场 定位、消费者行为分析、规划设计、市场 营销策划制定及物业管理等一系列活动的 基础。贯穿项目全程策划的始终。 二、房地产市场调查的方法 一手资料调查方法 访问法 观察法 实验法 三、房地产市场调查的步骤 1、确定调查目的 准备阶段 2 、建立调查组织 3 、初步情况分析 4 、制定调查方案 房地产市场 实施阶段 5 、搜集资料 调查的流程 6 、资料的甄别与审查 7 、分析数据 分析和总结阶段 8 、撰写调查报告 9 、总结反馈 调研计划表 项目 内容 调查目的 为何要做此调查，需要了解些什么，调查结果有何用途等 调查方法 采用访问法、观察法或实验法等 调查区域 被调查者居住地区、居住范围等 调查对象、样本 对象的选定、样本规模等 调查时间、地点 调查所需时间、开始日期、完成日期、地址等 调查项目 访问项目、问卷项目等 分析方法 统计的项目、分析和预测方法等 提交调查报告 报告书的形式、份数、内容、中间报告、最终报告等 调查进度 策划、实施、统计、分析、提交报告书等 调查费用 各项开支数目、总开支额等 调查人员 策划人员、调查人员、负责人等 四、房地产市场调查的内容 （一）环境调查 1. 宏观环境调查 （1）政治法律环境 各级政府制定的有关房地产的政策 各级政府制定的相关规划 各级政府制定的有关法律法规 政府制定的产业政策 国家及地区的政局变动 1. 宏观环境调查 （2） 宏观经济环境 反映国民经济发展状况的指标：GDP、 国民收入、物价水平、CPI（消费者物 价指数）、通货膨胀率、居民收入等 国家经济产业结构和主导产业的变 化、城市化进程 1. 宏观环境调查 （3）房地产市场总体运行状况 （4）人口状况 人口规模、人口增长率、人口结构、 人口迁徙流动情况等 （5）技术环境 （6）对外开放程度 2 区域环境调查 （1）城市发展规划 （2）社会文化环境 （3）房地产企业情况 （4）专业机构与中介商情况 （5）城市或区域的交通条件 （6）影响区域发展的其他因素和条件 3 微观