2007厦门市住宅市场调查报告.pdf

厦门市住宅市场调查报告 1.厦门整体房地产概况………………………………………………………………………………………2 1.1 厦门住宅市场背景 …………………………………………………………………………………………2 1.2 厦门房地产政策环境 ………………………………………………………………………………………3 1.3 厦门未来城市发展规划 ……………………………………………………………………………………5 2.近几年厦门楼市发展态势…………………………………………………………………………………6 2.1 厦门楼市现状 ………………………………………………………………………………………………6 2.2 土地市场状况 ………………………………………………………………………………………………9 2.3 未来厦门楼市走向 …………………………………………………………………………………………9 3.厦门各城区住宅市场发展概况 …………………………………………………………………………12 3.1 思明区住宅市场发展概况…………………………………………………………………………………12 3.2 湖里区住宅市场发展概况…………………………………………………………………………………23 3.3 岛外住宅市场发展概况……………………………………………………………………………………32 4.综合研判 …………………………………………………………………………………………………40 4.1 市场综合研判………………………………………………………………………………………………40 4.2 政策综合研判………………………………………………………………………………………………41 1 1 厦门整体房地产概况 1.1厦门住宅市场背景 1.1.1 厦门宏观经济保持增长，但是经济体量小，购买力不足。 2006 年厦门深圳国民经济简要对照表 厦门 增长率（％） 深圳 增长率（％） 厦门相当于深圳（％） 生产总值（亿元） 1162.37 16.7 5684.39 15 20.44 固定资产投资（亿元） 662.1 66.5 1273.67 7.8 51.98 平均工资（元） 25548 13.15 35107 8.1 72.77 可支配收入（元） 18513 12.9 22567.08 5 82.03 恩格尔系数（％） 40.2 / 33.3 / 120.72 以上资料来自于《2006 厦门市国民经济和社会发展统计公报》和《2006 深圳市国民经济和社会发展统计公报》） 根据图表，我们可以得到如下结论： 厦门近年来经济持续发展，可以为房地产发展提高比较健康的平台，但是经济总量小，仅相当于深圳的 20.44 ％，固定资产投资有限，短期内面临着 比较小的市场。 厦门平均工资持续增加，但是还是太低，和深圳有相当大的差距。平均工资的低下限制了居民的消费水平，也限制了对房地产的购买力。 厦门的恩格尔系数过高，说明厦门人在食品消费上面还是占有相当的比例，再扣除教育等费用，在此说明厦门市民的房地产购买力不足。 1.1.2 厦门人口分布不平均，不利于楼市的作大作强 从 6 个区的人口分布情况来看，半数以上人口居住在岛内，岛内人口密集程度远高于岛外。思明区为厦门市第一人口大区，达到 76.8 万人，湖里区位列第 二，为 47.4 万人，两个区人口占全市人口比重达 55 ％。各区人口密度相差悬殊，思明区人口密度高达 10302 人／平方公里，湖里区 7785 人／平方公里， 分别为全市平均水平的７．2 倍和 5.4 倍；其他各区人口密度均低于全市平均水平，人口密度高低差距为 9786 人。