成都房地产市场调查报告.pdf

成都市场调查报告 2006-10-1 1 目录 第一部分 成都宏观经济环境3 一、 城市概况3 二、 城市规划4 1. 成都城市发展战略4 2. 成都市都市区总体规划4 3. 区域定位4 4. 城市发展方向5 5. 城市发展热点区域5 三、 宏观经济环境6 1. GDP6 2. 固定资产投资6 3. 社会消费7 4. 居民收入7 四、 人口状况8 第二部分 成都房地产市场状况9 一、 政策背景9 二、 成都房地产市场总体概况10 1. 房地产开发投资规模日益增大10 2. 外来资金对房地产投资的影响越来越大11 3. 成都房地产市场供求关系趋于平衡11 4. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确12 三、 成都房地产各类型市场概况12 1. 住宅市场12 2. 甲级写字楼市场14 3. 商业市场15 4. 二手房市场（商品房）17 四、 2006 年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) 17 1. 城东片区：17 2. 城南片区：19 3. 城西片区：21 4. 城北片区：22 5. 城中片区：23 第三部分 成都土地市场状况26 一、 2004 年-2006 年上半年成都主城区土地成交状况26 1. 2004 年成都主城区土地交易列表26 2. 2005 年成都主城区土地交易列表30 3. 2006 年上半年成都主城区土地交易列表31 二、 近年成都主城区土地市场比较分析34 第四部分 消费者状况36 一、 解读成都36 二、 生活形态分析36 三、 住宅消费特点37 第五部分 综合评述39 2 第一部分 成都宏观经济环境 一、 城市概况  历史文化 成都是四川省省会，是一座有 2300 多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南 的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、 “芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草