2007年泉州房地产市场调查及研究.pdf

泉州市场调查及研究 1 宏观环境分析 1.1 城市区位 泉州市地处福建省东南部，是福建省三大中 心城市之一。西宽 153 公里，南北长 157 公里。北 与福州及莆田市接壤，南与经济特区厦门市相接， 西与三明市、漳州市为邻，东与台湾省隔水相望， 离台湾最近的地方，仅距 97 海里。 1.2 交通状况 从 1996 年来，泉州市投入城市建设的资金达 60 多亿元，中心城区建成区面 积从原来的 6.07 平方公里扩展到 26 平方公里,建成一大批城市基础设施,城市投 资环境明显改善，城市化水平达 44.82% ，泉州晋江机场、泉厦高速公路、福泉 高速公路、漳泉肖铁路已投入营运，泉州港口建成区域性码头群体，生产规模跨 入全国大型港口行列，已形成泉州海陆空立体交通网络。 泉州交通图 1.3 城市规模 1 泉州全市土地面积 11015 平方公里，海岸线总长约 421 公里，占福建省海岸线 的 12.7%。2006 年统计泉州全市常住人口为 769 万人， 市区人口 80 万人。 经济发展 GDP：近五年年涨幅超 13%， 2006 年总值达 1900.76 亿元，居全省第一。 2006 年福建九地市经济发展比较 地区 GDP （亿元） GDP 增速（％） 城镇居民人均可支配收入（元） 泉州 1901 15.0 15972 福州 1657 12.2 14206 厦门 1162 16.7 18513 漳州 717 13.1 三明 452 13.1 12627 龙岩 449 12.5 11718 莆田 423 南平 390 11.8 宁德 386 11.2 10741 产业结构：截至 2006 年末，第一产业增加值 96.4 亿元，下降 1.6%；第二 产业增加值 1120.25 亿元，增长 17.3%；第三产业增加值 684.11 亿元，增长 14.0%。 三次产业的比例由上年的 6.0:57.8: 36.2 调整为 5.1:58.9:36.0 。 商贸发展： 服装业产值总量占福建 80%，全国的 10%； 鞋业（旅游、运动鞋）占全国总产量的 40 ％，占世界总产量的20 ％； 陶瓷出口值居全国第二位，占全国陶瓷出口总值的 1 ／8 左右。 1.4 居民收入水平 2006 人均 GDP 年达 24847 元（折合 3116 美元），比上年增长 14.1％。排 全省第四。城镇居民人均可支配收入 15971.53 元，比上年增长 12.40%，人均消 费支出 10812.27 元，比上年增长 8.10%。 2007 年城镇居民人均可支配收入 16799.64 元，比上年增长 5.2%，人均 2 消费支出 11636 元，比上年增长 7.62%. 1.5 固定资产投资 2006 年泉州全市全社会固定资产投资 494.49 亿元，比上年增长 35.2%， 其中，城镇项目投资 340.20 亿元，增长 43.0% ；农村投资 66.80 亿元，增长 12.8%。全市固定资产投资额自2003 年至 2006 年，增长 171.6%。 2007 年全社会固定资产投资 626.305 亿元，