沈阳远洋企业发展战略及丁香湖拿地策略调查研究报告分析总结.pdf

沈阳远洋沈阳远洋 企业发展战略及丁香湖拿地策略研究 天启开启 2010年09月 [壹] 企业发展战略研究 [[一]] 布局东北之战略布局东北之战略 2009年远洋各地区分公司营业额 2009年远洋各地区分公司协议营业额 地区 北京 天津 大连 沈阳 中山 地区 北京 天津 大连 沈阳 中山 营业额营业额 协议额协议额 营业额 53.6 7.06 8.82 7.06 11.4 协议额 68.72 20.04 34.36 5.73 14.32 （亿元） 8 7 （亿元） 比例比例 61%61% 8%8% 10%10% 8%8% 13%13% 比例比例 48%48% 14%14% 24%24% 4%4% 10%10% 东北合计占比东北合计占比28%28% ，沈阳为大连沈阳为大连1/61/6；； 三分远洋，大连之外，东北远洋快速规模扩张需要重要的城市增长极 [二] 沈阳之于远洋 1-城市研究 城市能级提升-东北地区中心城市到国家中心城市 截至2008年末，沈阳市常住人口776万人 ,全市流动人口100万左右 ,沈阳市户籍人口713.5万 人，其中市区人口509.0万人。 1-城市研究 城市发展方式转变-沈阳经济区上升为国家战略 4月6日，国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区，成为第八个国家综合配套改革 试验区。 沈阳经济区由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个城市组成，区域面积7.5万平方 公里，总人口2359万人，是全国城市化水平最高的地区之一，是全国综合交通运输体系最发达的地区之一，2009 年，沈阳经济区地区生产总值9984.7亿元，8城市平均增速16.7%，高于全省3.6个百分点。 单核发展阶段 多核心发展 城市集群发展 环线形式 板块形式 沈北板块 棋盘山 板块 市中心 中心 大东板块东板块 铁铁西新新 板块板块 区板块 大浑南板块 以市中心（市政府）为核心，环线 随着城市发展，多核心发展优势不断 形式向外发展 ，城市单核特征明显； 显现——有利于城市的均衡发展，拉动 城市快速发展，环线逐步弱化，板块发 展凸显展凸显。 以沈阳为中心，以鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳