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2006 年惠州房地产市场总结 目 录 第一部分 惠州房地产市场总体分析 4 1. 房地产市场总体分析 4 1.1.土地交易概况 4 1.1.1.土地用途分析 4 1.1.2.土地储备 5 1.2.房地产投资状况 6 1.2.1.历年惠州房地产投资额分析 6 1.2.2.历年惠州房地产投资占 GDP比例分析 6 1.2.3.历年房地产投资统计 7 1.3.商品房供需分析 8 1.3.1.房地产市场供应总量状况 8 1.3.2.商品房预售面积 9 1.3.3.2006年商品房交易统计 10 1.4.商品房供应趋势分析 10 1.4.1.近年商品房销售状况 10 1.4.2.2006年各季度销售比较分析 11 1.5.商品房空置率 12 1.6.商品房销售价格 12 1.6.1.历年商品房销售价格 12 1.6.2.2006年惠州房地产价格走势 14 1.7.房地产三级市场分析 14 1.8.商业地产降温，写字楼市场依旧低迷 15 2.2006 年惠州楼市整体分析 16 2.1.物业及产品类型 16 2.2.楼盘规模分析 16 2.3.项目差异性 17 2.3.1.定位 17 2.3.2.先天资源 18 2.3.3.风格与文化 18 2.3.4.客户群 19 3.惠州房地产市场发展特点分析 20 3.1.楼盘营销由单一型向复合型推进 20 3.2.商业地产形势严峻、竞争激烈 20 3.3.深圳投资客与开发商开始涉足惠州房地产市场 20 4.惠州房地产前景展望 21 第二部分 惠阳房地产市场总体分析 23 1.新审批商品住房结构调查表 23 2.惠阳在售楼盘动态 23 第三部分 大亚湾总体概述 25 1.大亚湾2006 年1-12 月经济数据统计 25 2.大亚湾在售楼盘动态 29 第四部分 房地产新政对房地产影响及预测 30 1.最新房地产政策全观 30 1.1.深圳“国六条”细则颁布 30 1.2.别墅、高尔夫球场列入禁止用地 30 1.3.惠州市区每年建 800 套经济适用房廉租房 30 1.4.07 年起买房不交入伙费 31 1.5.管道燃气初装费将取消 31 1.6.小区道路上车位归业主共有 31 1.7.土地增值税大清算 32 1.8.中小户型预定最大 106 平米 毛坯房将被逐步取消 32 1.9.广东：成立业委会后物业费 2月开始实行市场调节 33 2.未来惠州、惠阳房地产市场概析 33 2.1.土地增值税对房价影响不大 33 2.2.申大成功惠阳受益 33 3.未来房地产政策展望 34 第一部分 惠州房地产市场总体分析 1. 房地产市场总体分析 1.1.土地交易概况 据惠州市土地交易中心的最新数据，2006