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旅游规划 【策划·规划·运营】专业机构 旅游地产业态规划的全新思维 旅游地产的业态主题特色和业态规划，是决定项目运营成败的关键所在，一言概之，“项目 特点决定广度，业态组合决定深度”。在传统的业态规划视角来看，旅游地产的业态规划设 计不外乎都是围绕“旅游传统六要素” （即：吃、住、行、游、购、娱）+“体” （体验感 设计）展开。 一般度假商业小镇或特色商业街区的业态规划和经营招商，通常会考虑围绕“旅游传统六要 素”+“体”全业态覆盖，只是不同的项目根据自身条件、特点以及游客市场的需求，突出 重点，做出相应的取舍。 一、传统视角下，围绕“旅游传统要素”形成的旅游商业业态 吃： （1 ）大众餐饮：特色小吃、火锅、中餐、快餐、风味餐厅（江湖菜、农家菜、烤鱼等）； （2 ）休闲餐饮：咖啡店、水吧、茶楼、甜品店、奶茶铺、茶餐厅； （3 ）高端餐饮：星级酒店、私密酒庄、会所餐厅、私房菜馆等。 住： （1 ）大众住宿：大众旅馆、快捷酒店、主题酒店、青年旅馆、客栈； （2 ）高端住宿：高星级酒店、度假别墅、度假公寓、温泉酒店； （3 ）特色住宿：汽车营地、郊野露营、风情木屋。 行： 旅游规划【策划·规划·运营】 专业机构官网： 旅游规划 【策划·规划·运营】专业机构 除到达旅游目的地需乘坐的交通工具（飞机、火车、汽车、轮船等）外，度假商业小镇可能 还会配套有景区巴士（连接景区）、观光电瓶车、大型停车场等。 游： 特色小镇观光、民俗猎奇、名人故居、文化遗产、景区及配套景点观光等。 购： 旅游纪念品店、创意集市、土特产品店、民俗工艺品店（糖画、剪纸、泥人等）、体验式购 物店（煮酒坊、DIY 手工坊、DIY 蛋糕坊等）、特色商铺（小女生杂货铺、特色服饰店 等）。 娱： 酒吧、棋牌室、KTV、特色洗浴（温泉、药浴等）、影院、电玩、室内儿童游乐、儿童剧 场、大型特色演艺（如《丽江印象》、《武隆印象》等）、当地民俗表演等。 体： 传统文化体验（非遗工坊、国学馆、国医馆、书院、名人会馆）、文化艺术体验（画廊、创 意工作室、文博馆 ）等。 二、 “旅游新六要素”时代的新思维，新业态 但随着旅游产业日新月异的发展，激发人们旅游的动机要素越来越多，新的业态不断涌现， 我们在业态规划和招商实际操作中，也的确发现“旅游传统六要素”已很难诠释市场出现的 新业态和新需求。 旅游规划【策划·规划·运营】 专业机构官网： 旅游规划 【策划·规划·运营】专业机构 在全国旅游工作会议上，国家旅游局局长李金早提出旅游新六大要素，即“商、养、学、 闲、情、奇”，随即引起了社会的广泛关注和认可，在此结合我们招商中的体会、见闻做一 个简单梳理。 （1 ）商：包括创客产业、会议会展、商务旅游、奖励旅游等旅游新需求、新要素。 （2 ）养：包括养生、养老、养心、体育健身、运动、健康管理、疗养服务、美容 SPA、居 住社区等。 （3 ）学：包括研学旅游、科考、培训、拓展训练、影视拍摄、摄影、采风、各种夏令营冬 令营等活动。 （4 ）休：包括乡村休闲、都市休闲、度假等各类休闲旅游新产品。 （5 ）情：包括婚庆、婚拍、婚恋、纪念日旅游、宗教朝觐、禅修等各类精神和情感的旅游 新业态、新要素。 （6 ）奇：包括探索、探险、探秘、游乐、新奇体验等。 三、旅游商业地产业态组合规律及策略 1、旅游商业地产业态组合两大规律 （1 ）规律一：以特色商业街区为例，文化是各特色街区的核心卖点，经营业态上普遍多元 化，大多形成较明显的业态分区，强调夜景和景观小品对商业氛围的烘托。 （2 ）规律二：旅游业进化层次越高，餐饮休闲类业态所占比例越高，所能支撑的项目档次 和规模也更大。比如，我们目前正进入休闲度假时代，人们将追求享受慢时光的生活，旅游 商业项目规划一定要具有前瞻性，住宿（过夜，多日游）、餐饮、休闲、文化体验类业态配 旅游规划【策划·规划·运营】 专业机构官网： 旅游规划 【策划·规