第一章房地产价格及体系.pdf

房地产价格评估 房地产价格评估 2013-5-6 1 房地产估价的必要性 房地产估价的必要性 独一无二性 价值量较大 2013-5-6 2 哪些情况下要进行房地产估价? 哪些情况下要进行房地产估价? 1）各类房地产交易的需要 2 ）房地产税收的需要 3 ）房地产抵押、保险、典当业务的需要 4 ）房地产征用、拆迁、补偿的需要 5）法人和自然人作出投资决策的需要 6 ）企业合资、改制、改组、兼并、联合入股以及破产清 算或清产核资的需要 7 ）处理房地产纠纷的需要 一类在买卖、交换、租赁、征用、课税等；二类离婚、遗 产继承等。 8 ）为上市公司上市提供参考依据 2013-5-6 3 房地产估价师考试科目 房地产估价师考试科目 房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师 房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师 《执业资格证书》，并经注册登记取得 《房地产估价师注 《执业资格证书》，并经注册登记取得 《房地产估价师注 册证》后，从事房地产估价活动的人员。 册证》后，从事房地产估价活动的人员。 从1995年开始，在全国实行统一的房地产估价师执业 从1995年开始，在全国实行统一的房地产估价师执业 资格考试。 资格考试。  房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）  房地产开发经营与管理  房地产估价理论与方法  房地产估价案例与分析 中国房地产估价师学会编. 中国建筑工业出版社．2010. 中国房地产估价师学会编. 中国建筑工业出版社．2010. 中国房地产估价师网/ 中国房地产估价师网/ 2013-5-6 4  第一章房地产价格和房地产价格体系  第一章房地产价格和房地产价格体系  第二章房地产价格的形成  第二章房地产价格的形成  第三章房地产价格的运动与空间分异  第三章房地产价格的运动与空间分异  第四章房地产价格评估基本理论  第四章房地产价格评估基本理论  第五章市场比较法  第五章市场比较法  第六章成本法  第六章成本法  第七章收益法  第七章收益法  第八章假设开发法  第八章假设开发法  第九章路线价估价法  第九章路线价估价法  第十章房地产估价程序  第十章房地产估价程序  第十一章房地产估价标准  第十一章房地产估价标准  第十二章房地产估价业务  第十二章房地产估价业务 2013-5-6 5 第一章 第一章 房地产价格和房地产价格体系 房地产价格和房地产价格体系 第一节 房地产价格概述 第一节 房地产价格概述 2013-5-6 6 一、 房地产的相关知识 一、 房地产的相关知识 1.1 房地产的存在形态 房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意 房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意 味着只有土地与建筑物合成一体