2013年2月上海办公楼市场监测报告.pdf

OFFICE MARKET MONITORING REPORT OF FEBRUARY 2013年2月 上海办公楼市场监测报告 目 录 Contents 一、租赁市场 1、空置率分析 2、租金走势 3、板块行情 4、成交摘要 5、供应情况 6、个案参考 二、销售市场 1、月度市场概要 2、市场供应分析 3、市场成交分析 4、月度成交TOP5 5、个案参考 3 Abstract 内文摘要: 研究、咨询、策划、代理 Jimmy | 李帅 ※租赁市场动态： 高级市场策划师  根据transmit样本库统计 ，2月份上海优质办公楼最新空置率为7.2% ，不上月相 Research Dep. 持平 ，近期新交房办公项目丌多；  受新增办公项目影响 ，全市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一,其中淮 海中路由于新增供应少 ，丏市场需求稳定 ，空置率全市最低 ，为3.4% ；人民广场 全佳·全斯美德 Shanghai Transmit Property 主要是受到年前新交房项目的推劢 ，空置率达到13.0% ，为全市最高的核心商务 Conperty Consultant Co.,Ltd. 区； Tel:021351  全市写字楼平均租金维持稳定 ，最新租金为7.4元/㎡/天 ，不上月全市租金水平基 Fax:021 本持平。 ※销售市场动态： Shawn | 宋琦楠  2月份受春节因素影响 ，办公物业预售量和成交量均出现下滑 ，但部分标办项目 市场与员 大宗交易推劢全月成交均价上升。 Research Dep.  供应斱面上看 ，本月全市一手办公物业供应面积总计5.8万斱 ，环比下降57.1% ， 同比下降51.8%。全月有5例项目获批预售证 ，相比上个月减少了1例。 全佳·全斯美德  成交斱面上看 ，全月成交办公物业11.4 万斱 ，环比下滑43.3% ，同比增长 Shanghai Transmit Property 117.03%。 Conperty Consultant Co., Ltd.  从成交环线上看 ，市场供应主要集中在外郊环 ，占比九成以上 ，类住宅密集成交、 Tel:021358 标办大宗成交均为主要推