综合体物业发展定位策划体系.pdf

“综合体物业发展定位策划体系” 目录 1 综合体的理论模型 2 综合体策划思路辨析 3 综合体策划实战模板——以万达、丁豪、振兴街项目为例 4 综合体案例库 1 综合体的理论模型：我们关于综合体的观点 分项 内容 1.1 综合体的概念释义 定义、特征 1.2 综合体的发展历程 国内、国际 1.3 综合体发展阶段 初级、发展、成熟 居住、商务、酒店、会 1.4 综合体复合功能解析 展、休闲娱乐等功能如 何叠加 1.5 综合体发展模式解析 四种模式 1.6 综合体增值体系解析（联动效应） 如何搭建互动平台，共 享人流 1.7 综合体的发展趋势 —— 1.1.综合体的概念释义：1+12  （1）综合体（complex ）： 多种单一功能的建筑有机组合在一起并互为价 值链空间的建筑有机体。 价值链：携手共同满足市场需求的一系列产品。 有机体：自我成长、自我繁荣、自我发展。  （2）综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶 段的必然产物和标志，是城市繁荣和活力的发动 机，具备超越项目自身的价值。  （3）综合体是城市名片；区域地标；区域中心。 1.1.综合体的概念释义：特征（产品评价指标体系） 评估指标 释义 权重 高可达性、便利性 位于交通主干道，交通便利 10% 高密度、集约性 建筑密度高，功能集中 10% 建筑风格统一；单体相互配 整体统一性 10% 合；与外部空间的统一 功能复合性 自成体系 10% 最大限度利用土地资源，避免 土地使用均衡性 10% 过于集中于某一特定功能 空间的连续性 整体设计，流动空间 20% 自身交通体系完善，并联通外 立体高效的交通系统 20% 部空间 强大的对外辐射型 强大的社会效应