思源_2010年北京大兴枣园项目可行性研究(118p) 2011-118页.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 价格定位——住宅产品价格定位 通过市场涨幅，价值预判 产品溢价，价值预判 18200元/平米 25480元/平米 综上，保守估计本案住宅2年后开盘价格为16000元/平米； ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 价格定位——类住宅（公寓）价格定位 项目名称 差价比 时间节点 清城时代 13.8% 2006年 首邑上城 16% 2008年 火神庙SOHO 26% 2009年 本案取值 18% 本案价值 16000元/平米*（1-18%） 产品价值 13120元/平米 综上，预计本案公寓2年后开盘价格为14000元/平米； 商业入市均价=预计本案住宅入市均价（目前商业市场均价/目前住宅市场均价） =16200元/㎡ ×（20000元/ ㎡ ÷ 13000元/ ㎡ ） =24923元/ ㎡ 商业定价考虑因素： 目前区域商业市场均价在16000-20000元/ ㎡