中原2008年北京时代紫芳项目策划定位.pdf

时代紫芳 --项目策划定位 2008-6 1 目 录 第一章 宏观市场分析 4 1 北京市房地产市场发展现状 4 1.1 北京市主要城区发展状况 4 1.2 2007 年北京市宏观政策环境 6 2 北京住宅市场12 2.1 2007 年北京市住宅市场发展状况 12 2.2 2007 年北京住宅市场总体透视 17 2.3 2008 年北京市住宅市场发展趋势预测 18 3 北京商业物业市场 19 3.1 北京市商业物业市场总体状况 19 3.2 2007 年北京市商业物业市场情况 20 3.3 北京市商业物业发展预测 23 4 宏观市场总结25 第二章 区域研究27 1 区域状况27 1.1 区域政策、经济及产业环境 27 1.2 区域行业发展情况 36 2 区域市场研究39 2.1 市场供给 39 2.2 市场需求 40 2.3 市场价格 42 2.4 市场预测 44 3 商业房地产市场研究45 3.1 各商业业态发展状况 45 3.2 方庄地区的商业租售价格 47 3.3 区域商业地产现状 49 3.4 区域商业地产未来走势预测 49 第三章 项目定位51 1 项目开发理念51 2 2 项目自身分析51 2.1 四区概况 51 2.2 项目 SWOT 分析 53 3 住宅定位54 3.1 住宅前期成交客群分析 54 3.2 住宅目标客户分析 55 3.3 住宅目标客户群 AIO 量表 56 3.4 住宅市场定位与形象定位 56 3.5 住宅部分价格定位 57 4 商业定位59 4.1 商业策划要点 59 4.2 商业市场定位 60 4.3 商业客群定位 60 4.4 商业价格定位 62 5 营销推广方案64 5.1 营销模式 64 5.2 营销渠道 64 5.3 营销目标 64 5.4 营销战略 65 5.5 营销措施 66 5.6