第四章 房地产经营.pdf

第四章 房地产经营 第一节 房地产经营概述 第二节 城市地产经营 第三节 房产经营 第四节 房地产经营中的市场营销策略 第一节 房地产经营概述 一、房地产经营的含义 所谓经营，即筹划、谋划之道，是指经济活动 中的统筹规划和经营决策，包括确定经济活动 的目标，计划方针和实现目标的战略、策略、 经营时机等方面的内容。 房地产经营就是要确定房地产经济活动的目标 和实现目标的战略、策略，以最小的投入获取 最佳的效益。 从房地产经营的内涵来看．它有广义和狭义之 分。狭义的房地产经营，是指房地产业流通环 节的业务，即主要通过城市土地的出让、转让 和房屋的出售、出租等形式，把房地产的产权 或使用权转移给业主或使用者。而广义的房地 产经营则是指房地产经营者对房屋的投资、开 发、建造、买卖、租赁、信托、交换、维修及 土地使用权的出让、转让等经济活动，它几乎 囊括了房地产业所有企事业单位的经济活动。 因此，本章阐述的房地产经营仅限于房地产的 买卖和租赁活动，即房产经营和城市地产经 营。 二、房地产经营与管理的关系 (一)房地产经营管理 房地产经营管理，一般是指房地产开发建设即 生产与出租、出售的经营管理。科学地预测、