立业地产：全球购物中心发展及操作体系4.pdf

主题、功能、形象与档次定位 5大原则 主题、功能、形象与档次定位定位思路 主题、功能、形象与档次定位战略举措 主题、功能、形象与档次定位 天津大悦城主题、功能、形象与档次定位 主题、功能、形象与档次定位 天津大悦城主题、功能、形象与档次定位 主题、功能、形象与档次定位 天津大悦城主题、功能、形象与档次定位 规模定位 5大因素 业态定位 消费者特征与业态适应性分析 业态定位 消费者需求与租户入驻意向分析 业态定位 业态支付能力与聚客能力分析 业态定位 竞争与流行程度分析 业态定位 消费频率与支付能力分析 业态定位 人流、车流可达性与对应业态 业态定位案例 西单大悦城业态定位 目标设定 目标设定 市场研究 市场研究 市场机会分析 市场机会分析 项目定位 项目定位 规划设计 规划设计 经济测算 经济测算 调整/招商 调整/招商 运营管理 运营管理 规划设计原则 4大原则 延续、实现、发扬 项目定位 最大可能引入目标客 满足经营需要，便于管理 流，并尽可能使客流在 物业内均衡分布、合理 流动 创造便利、舒适、产生兴 趣的购物环境 规划设计案例 天津大悦城整体布局展示 中粮天津大悦城位于天津核心老城厢，南马路与南门外大街交叉口，总建筑面积52万平方米，物业类型涵盖 购物中心、写字楼、公寓、住宅等。 规划设计案例 天津大悦城商铺分割展示 规划设计案例 天津大悦城对外交通展示 规划设计案例 天津大悦城平面布局及内部动线展示 规划设计案例 天津大悦城垂直交通展示