道滘蔡白村地块定位研判与开发建议.pdf

道滘蔡白村地块定位研判与开发建议道滘蔡白村地块定位研判与开发建议 报告结构 1、定位回顾 2、变化思考 33、市场调研市场调研 4、定位研判 5、规划与开发建议 本报告是严格保密的。 2 历史。 2007年，世联地产第一次邂逅本项目，当初我 们怎样定位们怎样定位？？项目做了怎样的规划项目做了怎样的规划？？ 1 1. 项目认知 2. 项目定位 3. 项目规划 定位回顾 本报告是严格保密的。 3 项目认知 城市远郊/中等规模/高容积率/商住用地， 地块方正平整，昭示性好 项目经济技术指标 占地面积 37879M2 住宅面积 10万M2 容积率 2.9 绿化率 30.1% 车位车位 580580 其他 建筑设计遵循 70/90规范 地块 1 蔡白工业区 地块2 本报告是严格保密的。 4 项目认知 项目四至 沿海丽水佳园 道厚路 蔡白工业区 沿海丽水佳园 工业区 沿海路 地块一 地块一 地块二 港口大道 本报告是严格保密的。 地块二 5 项目认知 城郊陌生区域，周边环境差，生活配套非 常不完善，客户认可度低 镇中心 蔡白工业区 地块 1 地块2 本报告是严格保密的。 6 项目认知 地块一分为二，整体规划布局受很大限制 地块一 地块二 本报告是严格保密的。 7 项目定位 城市精品、高性价比住宅 项目形象：中高档 高价值：高附加值户型 高实用率 低总价：低总价，但实现市场的中高价格