南昌高新区地块开发建议.pdf

[南昌高新区地块开发建议] [[深圳星联地产深圳星联地产]] 2010.12.25 目目 录录 一、宏观研判 二、市场分析 三、地块分析 四四、产品规划产品规划 五、开发计划 2 宏观研判宏观研判 时间 政策 要点 2010.12.9 上海确定为首批试点房产税城市 配合目前的房地产调控，可推出不动产保有环节的财产税制度框架，进行房产税试点 中 中 2010.11.3 住房公积金个人住房贷款严禁使用 进行投机性购房进行投机性购房 为规范住房公积金个人住房贷款政策为规范住房公积金个人住房贷款政策 ，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房 。。 央 2010.10.19 自20日起，金融机构一年期以上存、收紧市场流动性，降低通胀预期，平抑市场过快上涨的物价。 贷款基准利率上调0.25个百分点 10 部分城市实行限制购房套书；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款 暂停第三套房贷、限购房套数、调 2010.9.29 的禁的禁止用于购买住房用于购买住房；；首付款比例调整到首付款比例调整到30%及以上及以 ；；调整住房交易环节的契税和个人所调整住房交易环节的契税和个人所 年 整契税优惠政策整契税优惠政策、推进房产税试点推进房产税试点 得税优惠政策。 房 力推保障房建设落实、严格土地出让管理，。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因 《关于进一步加强房地产用地和建 2010.9.26 土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 设管理调控的通知》 对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。 地 地 2010.6.4 二套住房的认定标二套住房的认定标 ，执行执行 “认房又认房又 住建部住建部、央行和银监会联合发出通知央行和银监会联合发出通知 ，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进 认贷”的原则和标准 行了明确的规范：即以家庭为单位，执行“认房又认贷”的原则和标准； 产 2010.05.2 央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 主 2010.04.30 北京出台地方楼市新政，同一家庭 暂停对购买第三套及以上住房贷款，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证 限新购一套房 明的非本市居民发放贷款。 要 2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房 要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。未取得预售许可的 实名制 项目，不得以认购、预订等方式收取定金。 调 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放 商品住房价格过高地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；遏制外地炒房者，对不能 控 控 第三套房贷 提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买