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目 录
摘 要 1
ABSTRACT 2
1 导论 3
1.1 CBD 的含义 3
1.2 CBD 的功能特征 3
1.3 CBD 的发展模式 4
1.4 本文的研究意义 4
2 国内外开发区构建CBD 的借鉴 6
2.1 国际开发区的发展和演化 6
2.2 国际开发区发展的规律与走势 8
2.3 各国开发区 CBD 构建的借鉴 10
2.3.1 哥伦比亚新城案例分析 10
2.3.2 里斯顿新城（Reston ）案例分析 11
2.3.3 东京临海副中心 12
2.4 我国开发区 CBD 构建的借鉴 12
2.4.1 我国开发区的现状概况 12
2.4.2 国内开发区通过CBD 发展的成功转型案例 13
3 南通开发区构建能达商务区环境分析 17
3.1 南通开发区发展概况 17
3.2 南通开发区宏观环境分析 18
3.2.1 地理位置分析 18
3.2.2 经济环境分析 19
3.2.3 社会环境分析 22
3.3 能达商务区微观环境分析 24
3.3.1 项目优势分析（S） 24
3.3.2 竞争劣势分析（W ） 25
3.3.3 发展机会点分析（O ） 25
3.3.4 发展挑战威胁分析（T ） 26
4 南通能达商务区经济引擎功能分析 27
4.1 能达商务区 GDP 贡献值 27
4.2 能达商务区产业贡献值 27
4.3 能达商务区就业贡献值 28
4.4 能达商务区财政贡献值 29
1
4.5 能达商务区固定资产投资贡献值 30
5 南通能达商务区整体定位分析 31
5.1 能达商务区选址定位分析 31
5.2 能达商务区产业定位分析 33
5.3 能达商务区功能定位分析 34
5.4 能达商务区的内在增长引擎构成分析 35
6 南通能达商务区开发运作可行性分析 38
6.1 能达商务区商务市场对象分析 38
6.2 能达商务区高档住宅市场对象分析 39
6.3 能达商务区功能板块市场对象分析 42
6.3.1 甲级写字楼板块（OFFICE TOWER ） 42
6.3.2 现代商业板块（COMMERCIAL ） 42
6.3.3 行政办公板块（GOVERNMENT ） 43
6.3.4 酒店业（HOTEL ） 44
6.3.5 高档公寓板块（APPARTMENT ） 45
7 南通能达商务区构建战略规划实施可行性分析 47
7.1 能达商务区构建规划的目标 47
7.2 能达商务区构建的资金筹措 51
7.2.1 资金筹措渠道 51
7.2.2 一、二级市场收益的前景分析 51
7.3 能达商务区构建的开发时序 52
7.4 2007-2008 年度能达商务区推进计划 53
8 南通能达商务区构建战略规划实施保障措施 56
8.1 南通开发区政府政策保障 56
8.2 南通开发区人力资源保障 56
8.3 南通开发区基础设施保障 56
8.4 能达商务区营销保障 57
8.4.1 大型房地产开发企业 58
8.4.2 境外投资主体 59
8.4.3 境内投资主体 59
9 CBD 构建开发区经济发展的新引擎的理论总结 60
9.1 构建 CBD 增强中央商务功能是我国开发区的发展趋向 60
9.2 能达商务区构建南通开发区发展的新引擎 61
参考文献 62
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