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房地产开发经营概述 §1 房地产及房地产业 一、房地产 1.定义 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物（配套设施、设备 等住区环境）。 2.房地产的特点 房地不可分割性、不可移动性（地理位置的固定性）、市场区域性明显、社会经济位置的 可变性、保值增值性、生产使用周期的长期性、差异性、土地资源的稀缺性、消费与投资双 重性、使用的社会性。 二、房地产业 房地产业是指从事房地产开发建设、经营管理和修缮服务等业务活动的部门经济行 业。其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。 房地产业可细分为： 房地产投资开发业 房地产咨询业 房地产业 房地产中介服务业 房地产价格评估业 物业管理业 房地产经纪业 房地产业的特征： 1. 基础性 2. 先导性 3. 关联性 4. 地域性 5. 周期性 6. 高回报、高风险性 7. 对金融业的依赖性 三、房地产商品的种类 1.土地商品的种类 生地：未经开发 熟地：经“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整） 2.房屋商品的种类 公房 工业厂房 二手房 普通住宅 解困房 公寓 按性质 集资房 按用途 别墅 低层 划分 安居房 划分 写字 按层数 多层 经济适用房 商业楼楼 划分 高层 微利房 商住楼 商品房 商务楼 混合结构住宅（砖混结构、砖木结构、砌块结构、钢混结构） 按承重结 大模板结构住宅 构划分 大板结构住宅 1 框架轻板结构住宅 简易结构住宅 内廊式住宅 外廊式住宅 退台式住宅 按设计特 跃层式住宅 点划分 复式住宅 错层式住宅 公寓式住宅 单元式住宅 §2 我国房地产业发展历程 我国房地产发展历程示意图： 350 316.34 300 250 186.18 200 183.19 150 146.47 184.85