一级土地开发的信托创新.pdf

一级土地开发的一级土地开发的信托创新信托创新 信信托托产产品品特特性性 信托术语信托术语 信托信托信托信托：：：：委托人基于对受托人的信任委托人基于对受托人的信任委托人基于对受托人的信任委托人基于对受托人的信任，，，，将其财产权委托给受托人将其财产权委托给受托人将其财产权委托给受托人将其财产权委托给受托人，，，，由由由由 受托人按委托人的受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者意愿以自己的名义，为受益人的利益或者 特定目的，进行管理或者处分的行为特定目的，进行管理或者处分的行为 委托人：委托信托财产的具有完全民事行为能力的自然人、法人或委托人：委托信托财产的具有完全民事行为能力的自然人、法人或 者依法成立的其他组织者依法成立的其他组织 受托人：接受、管理、运用及处分信托财产的具有完全民事行为受托人：接受、管理、运用及处分信托财产的具有完全民事行为 能力的自然人、法人能力的自然人、法人 受益人：享有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织受益人：享有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织 信托财产：受托人因承诺信托而取得的财产信托财产：受托人因承诺信托而取得的财产 《《中华人民共和国信托法中华人民共和国信托法》》规定规定：： 第五条第五条 信托财产不属于信托投资公司的固有财产，也不属于信托投资公信托财产不属于信托投资公司的固有财产，也不属于信托投资公 司对受益人的负债。信托投资公司终止时，信托财产不属于其清算财产。司对受益人的负债。信托投资公司终止时，信托财产不属于其清算财产。 第六条第六条 信托不因信托投资公司依法解散、被宣告破产或者被依法撤销而信托不因信托投资公司依法解散、被宣告破产或者被依法撤销而 终止，也不因信托投资公司的辞任而终止终止，也不因信托投资公司的辞任而终止。。 第三十四条第三十四条 信托投资公司应当为委托人、受益人以及处理信托事务的情况和信托投资公司应当为委托人、受益人以及处理信托事务的情况和 资料保密资料保密。。 第三十五条第三十五条 信托投资公司应当将信托财产与信托投资公司应当将信托财产与其固有财产分别管理、分别记账，其固有财产分别管理、分别记账， 并将不同委托人的信托财产分别管理、分别记账。并将不同委托人的信托财产分别管理、分别记账。  符合法定条件的财产被信托后，就进入了一种破产隔离和债符合法定条件的财产被信托后，就进入了一种破产隔离和债 务隔离的状态，具有高度的安全性务隔离的状态，具有高度的安全性  信托产品除了能为投资者提供正常的投资回报外，实际上还信托产品除了能为投资者提供正常的投资回报外，实际上还 为投资者的这部分财产提供了安全防护为投资者的这部分财产提供了安全防护为投资者的这部分财产提供了安全防护为投资者的这部分财产提供了安全防护 债务追索 信托安全性防护信托安全性防护 财富财富 公益基金、养老金、社会保险等公共资金适合以信托方式管理：公益基金、养老金、社会保险等公共资金适合以信托方式管理：  通过信托机构的专家理财，获取最大收益通过信托机构的专家理财，获取最大收益  使资金免受委托人内部和外部因素的干扰而独立存在，持久使资金免受委托人内部和外部因素的干扰而独立存在，持久 发挥功能发挥功能发挥功能发挥功能，，确保社会成员作为受益人的利益确保社会成员作为受益人的利益确保社会成员作为受益人的利益确保社会成员作为受益人的利益，，对于社会的稳对于社会的稳对于社会的稳对于社会的稳 定和发展有重要意义定和发展有重要意义 信托公司功能信托公司功能 《《信托公司管理办法信托公司管理办法》》规定信托投资公司的具体业务范围：规定信托投资公司的具体业务范围： 资金信托业务资金信托业务（（融资融资）） 经营动产经营动产、、不动产及其他财产的信托业务不动产及其他财产的信托业务 投资基金业务投资基金业务投资基金业务投资基金业务 中介业务中介业务 证券承销业务证券承销业务证券承销业务证券承销业务 经济咨询业务经济咨询业务 以固有财产为他人提供担保以固有财产