青州文化产业园项目分析研 究报告.doc

PAGE 青州文化产业园项目分析研究报告 目 录 第一部分 青州市城市分析研究 - 1 - 一、青州市城市概况 - 1 - 1、地理位置及概况 - 1 - 2、交通状况 - 2 - 3、城市建设概况 - 3 - 4、地域文化 - 4 - 5、常住人口分析 - 5 - 二、青州市城市发展规划研究 - 6 - 1、城市总体规划 - 6 - 2、城市产业布局 - 9 - 3、交通规划 - 10 - 4、城市化进程研究 - 11 - 三、青州在区域城市体系中的作用与定位 - 13 - 1、山东半岛城市群发展规划 - 13 - 2、青州在区域城市体系中的作用与定位 - 15 - 四、青州市城市经济发展研究 - 18 - 1、青州GDP分析 - 18 - 2、财政收入分析 - 19 - 3、固定资产投资分析 - 19 - 4、 产业结构分析 - 20 - 5、优势产业专题介绍 - 21 - 6、居民收入与消费水平分析 - 25 - 7、居住水平分析 - 27 - 第二部分 青州市房产市场分析研究 - 28 - 一、城市房地产发展进程 - 28 - 二、土地供应分析 - 29 - 三、房地产市场分析 - 31 - 四、青州市房地产业经营现状 - 34 - 1、物业类型与开发水平 - 34 - 2、客户构成与分布 - 34 - 3、开发商构成及外来开发商状况研究 - 34 - 4、政策环境分析 - 35 - 五、青州市房产市场板块分布与解析 - 36 - 1、典型个案 - 36 - 2、主要楼盘概况 - 39 - 3、基建参考 - 41 - 六、青州房地产市场综述 - 42 - 第三部分 文化产业园区分析研究 - 45 - 一、区位分析 - 45 - 二、项目现状及利用条件 - 46 - 1、项目现状 - 46 - 2、配套情况 - 47 - 3、自然景观 - 47 - 三、文化产业园区规划分析 - 48 - 1、功能分区 - 48 - 2、交通道路 - 52 - 四、SWOT分析 - 53 - 1、优势分析(Strength) - 53 - 2、劣势分析(Weakness) - 54 - 3、机会分析(Opportunity) - 54 - 4、威胁分析(Threato) - 54 - 五、园区开发核心价值解析 - 55 - 1、人文与自然优势 - 55 - 2、交通优势 - 56 - 3、产业发展规模优势 - 56 - 4、时机价值 - 56 - 结 束 语 - 57 - 附件：青州市城市规划图、文化产业园区规划图、资质文件等。 第一部分 青州市城市分析研究 一、青州市城市概况 1、地理位置及概况 青州市位于中国山东省中部，地处东经118°10′至118°46′,北纬36°24′至36°58′。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔、盐海区和全国石油基地胜利油田。东西最大距离53.6公里，南北最大距离60.6公里，面积1569平方公里。 青州市1986年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍坊市，人口90万，其中回族2万人，满族5000人，辖9个镇、3个街道办事处。 青州为古九州之一， 拥有5000多年文明史和2000多年城建史，“东夷文化”的发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚的人文与自然景观条件。青州市拥有丰富的旅游开发资源、深厚的工业基础和便捷的交通，是一座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃的城市。 青州市荣誉称号 ◇ 省级历史文化名城 ◇ 国家卫生城市 ◇ 国家园林城市 ◇ 中国优秀旅游城市 ◇ 国家级生态建设示范区 ◇ 全国科技工作先进市 ◇ 全国社区建设先进市 ◇ 中国比较适宜投资和居住的城市 2、交通状况 青州市，东西扼中原大地至胶东半岛的通路，南北控沂蒙山区至鲁北平原的走廊。胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾；济青高速公路、东青高速公路、309国道、胶王、荣兰、羊临、博临等公路干线与18条市、乡公路纵横交错，是山东中部重要的交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场198公里，西距济南机场137公里，距青岛港口2小时车程，便利的交通条件将青州与济南、青岛、天津、北京、南京、上海等大都市联通在一起。 市内东西向主要道路有范公亭路、尧王山路、胶王路、309国道、北环路等；南北向主要道路有东环路、东方路、青州路、云门山路、驼山路、西环路等；北环路、东环路、西环路、胶王路组成城市环路；新建西外环、东外环，南外环为城市外环，承担对外和过境交通。 便利的交通成为青州对外联系纽带，并在山东半岛都市群发展占有重要的位置，也使青州这块宝地打开了通向外地的窗口，有展示自己的机会，给经济的腾飞带来巨大的动力，扩大了青州房地产市场的辐射范围。 3、城市