金融地产投资新理念.pdf

通货膨胀下 房产投资仍是多数人很感兴趣的投资选择！ •我爱保险网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，违者必究 实物房产的投资优势与劣势 1、相对较安全，符合中国 1、地理位置对房产价值和价 传统置业投资思想； 格的形成起着关键的作用； 2、能让资产较好的保值和 2、中短期投资房产受市场影 增值； 响较大； 3、如将房子出租，收取租 3、大额资金,交易费用较大, 金是一笔持续稳定的收 流动性较低，有一定风险； 入 4、过于高速发展引发“房产泡 沫”，使投资者资金缩水， 导致有价无市 实物房产调查 ＊ 房地产是投资首选？ ＊租售比调查结果 二中二小上学一楼房子 发布时间：2011-10-29 • 价格：31.5 万元（5338元/㎡）房贷计算器 • 面积：59㎡ • 产权：商品房 • 房龄：18年（普通住宅，简单装修，南北） • 户型：2室2 厅1 卫（第 1 层，共6 层） • 区域：向阳 • 小区：24小区 17小区新房1楼租 • 租 金：1000 元/月面议 • 入 住：立即入住 • 户 型：2室1厅1卫 75㎡ • 类 型：普通住宅 朝向南北 第1层 共6层 • 配 置：床/ 电视机 • 区 域：新城 • 小 区：基督教堂斜对面 • 地 址：17小区 全价：62.25万 你需要了解的房产投资 首付：18.6万 均价7500 贷款：43.5万 每套83平米 投资门槛高 首付18.6万 10年利息:17.2万 房屋首按总计：79.3万 贷款：43.5万 装修：？ 还款：10年 月供压力大 月供：5070元 契税：？ 10年还清 利息承担多 连本带息60.8万 投资房地产你算过经济账吗？ 全价：62.25万 首付：18.6万 贷款：43.5万 10年利息:17.2万 装修：8万 （每5年大修1次，4万,20年共计20万） 契税等杂费：3% 2万 房屋首按投资总计：89.3万 （101万） 月租金：1600元 年租金：1.92万 年回报率：2.15%；低于银行存款利息 投资房地产你算过经济账吗？ 从以上数据可以看出，买房出租投资不划算 如何才能算得过来呢？ 就是房价上涨 如果每年房价上涨10%， 10年后就可以赚2套，20年，4套，60年6套 也就是现在房价7500元,10年后15000元， 20年后22500元；60年后52500万； 房子越旧越管钱吗？你会用买新房的价格买 10年前得旧房子吗？ 70年的土地使用年限越用越少？你会买这样 的老房子吗？ 投资房地产你算过经济账吗？ 但是万一房价跌了呢？ 坐过山车的感觉 国家为什么要调控房地产 1、地产价格涨速过快 2、居民收入水平低 3、保障改革开放30年来的胜利果实 4、和谐社会需要 国家为什么要调控房地产 盘点解读：2008年房地产政策频出 一、2008年4月16 日，中国人民银行决定从2008年4月25 日起，上调存款 类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，总计达到16%。 二、2008 年9 月16 日和10 月8 日，央行先后两次下调贷款基准利率 和住房公积金贷款利率