2019年物业安全管理.docVIP

模块1物业安全管理基础 1．1物业安全管理慨述 1．1．1物业安全管理含义 一、物业 所谓物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类居住和非居住的房屋，及与之 相配套的设备，市政、公用设施，房屋所在的土地、附属的场地和庭院等。 其中房屋是指地上的建筑物及构筑物，既包括住宅房屋，如居民楼、公寓、别墅等，供 人们遮风避雨、居住、工作娱乐、储藏物品、纪念和进行其他活动的空间场所，也包括非住 宅房屋，如工业厂房、仓库、商店、饭店、宾馆、教学楼、医院、体育馆、办公楼等。各类 房屋可以是一个建筑群，如住宅小区、工业区等；也可以是单位建筑，如一幢高层或者多层 住宅楼、停车场等。 从物业的内涵来看，其一般由四部分组成： (1)供居住或非居住的建筑物本体即房屋，包括建筑物自用部位和共用部位。 (2)配套附属设备，同样包括自用设备和共用设备。自用设备指由建筑物内部业主、非 业主使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管道的供水、排水、燃气管道、电线等设备。 共用设备指建筑物内部全体业主和非业主使用人共同使用的供水、排水、落水管道、照明灯 具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备。 (3)配套公共设施，指物业区域内业主、非业主使用人共有共用的设施，如道路、绿 地、停车场(库)、照明管线、排水管道