国内外商业地产的个案分析与经验启示.pdf

第一篇 中国扬州京华城中城 国内外商业地产的个案分析与经验启示 一、商业地产概念 商业地产（commercial real estate）主要指非商品性住宅房、非政府办公 楼、非城市公共建筑等，通过卓越经营可以获取可持续增长的回报或者可以持续 升值的商业性物业，如商铺物业、产权式酒店、写字楼、服务式公寓等等。商业 地产的最大特征是商业性经营，既可以用来经营的物业类型。 二、大型商业地产的发展 在国外和港澳台， Mall显示出一派繁盛景象,美国Mall以占据了其商业领 域50%以上的份额，香港和新加坡的购物中心很成功，但不同于欧美的是，购物 中心大部分集中在邻近地铁站的市中心黄金商圈。这一点和国内很类似。 国内的购物中心萌芽20世纪90年代末期才开始，并于近年来在国内上海、 北京、深圳迅速崛起，逐渐出现一批规模较大、零售业复合度较高的购物中心。 例如广州天河城、上海友谊南方商场、北京东方新天地等，目前正以其强大的生 命力，昭示着中国Mall广阔的发展空间。 （一）内地大型商业地产发展现状