房地产市场和价格.pdf

房地产市场和价格 房地产市场和价格 宁夏建设职业技术学院刘燕玲 宁夏建设职业技术学院刘燕玲 授课纲要 授课纲要 1.房地产市场 1.房地产市场 2.房地产价格 2.房地产价格 3.房地产价格评估 3.房地产价格评估 1.房地产市场 1.1什么是房地产市场? 1.1什么是房地产市场? 房地产市场可以理解为从事房地产买卖,租赁, 房地产市场可以理解为从事房地产买卖,租赁, 抵押,典当等交易的活动场所及其当事者的相互关系. 抵押,典当等交易的活动场所及其当事者的相互关系. 房地产市场=人口+购买能力+购买动机. 房地产市场=人口+购买能力+购买动机. 1.房地产市场 1.2房地产市场的参与者: 1.2房地产市场的参与者: 1.土地所有者或当前的使用者 1.土地所有者或当前的使用者 2.开发商 2.开发商 3.政府及政府机构 3.政府及政府机构 4.金融机构 4.金融机构 1.房地产市场 1.2房地产市场的参与者: 1.2房地产市场的参与者: 5.建筑承包商 5.建筑承包商 6.专业顾问—建筑师,会计师,造价师,估价师,律师 6.专业顾问—建筑师,会计师,造价师,估价师,律师 7.消费者或买家 7.消费者或买家 1.房地产市场 1.3房地产市场的特点 1.3房地产市场的特点 交易的是权益 交易的是权益 是一个产品差异化的市场 是一个产品差异化的市场 区域性强 区域性强 容易出现垄断和投机 容易出现垄断和投机 较多受法律法规和政策的影响和限制 较多受法律法规和政策的影响和限制 1.房地产市场 1.3房地产市场的特点 1.3房地产市场的特点 交易次数少 交易次数少 金额大,依赖金融机构的支持和配合 金额大,依赖金融机构的支持和配合 交易程序复杂, 交易程序复杂, 需要中介机构提供服务 需要中介机构提供服务 2.房地产价格 2.房地产价格 2.1 房地产需求 房地产需求 房地产需求是指消费者在某一特定时间内, 房地产需求是指消费者在某一特定时间内, 在每一价格水平下,愿意并且能够购买的房 在每一价格水平下,愿意并且能够购买的房 地产的数量. 地产的数量. 2.房地产价格 2.房地产价格 2.2决定房地产需求的因素 2.2决定房地产需求的因素 房地产自身价格 房地产自身价格 消费者的收入水平 消费者的收入水平 消费者偏好 消费者偏好 相关商品价格 相关商品价格 消费者对未来的预期