2010年7月5日石家庄领秀清城价格定位报告.pdf

房商网-海量房地产资料下载 领秀清城价格定位报告 惹目地产顾问机构 2010年 7月5日 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 目录 1 市场调研 4 域代码已 1.1 本次调研目的 4 域代码已 1.2 整体市场概况 4 域代码已 1.3 在售项目调研 4 域代码已 1.3.1 项目均价及层差价对比 6 域代码已 1.3.2 项目开盘推售思路对比 7 域代码已 1.3.3 项目开盘策略对比 7 域代码已 1.3.4 项目目前及未来市场放量对比 8 域代码已 1.4 调研总结 9 域代码已 2 本项目均价制定 10 域代码已 2.2 价格制定过程 10 域代码已 2.2.1 选取样本项目条件 10 域代码已 2.2.2 多层样本项目选择 10 域代码已 2.2.3 确定项目市场比价体系 11 域代码已 2.3 项目均价 13 域代码已 2.3.1 非电梯多层均价 13 域代码已 2.3.2 电梯多层均价 13 域代码已 2.3.3 8#、18#楼座均价 14 域代码已 3 项目一期价格体系 16 域代码已 3.1 期望均价（底价）及垂直差价 16 域代码已 3.2 水平差价的权重因素及打分原则 17 域代码已 3.2.1 水平系数权重因素 17 域代码已 3.2.2 打分原则 21 域代码已 3.3 优惠程度 22 域代码已 3.3.1VIP 卡优惠平均值 22 域代码已 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 3.3.2 对比项目优惠程度 23 域代码已 3.4 项目一期价格体系 24 域代码已 3.4.1 一期产品底价体系 24 域代码已 4 附件部分 25 域代码已 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 1市场调研 1.1本次调研目的 本次市场调研主要针对目标市场在售项目的销售价格，以及目前及未来市场放量情况，为本项目价格定位寻求依据，从而在市场 价格的合理范围之内，力求将本项目价值最大化，提高项目利润。 1.2整体市场概况 目前市场在售项目较多，以县中心家乐园板块、羊绒工业园区及分散性位置的项目组合成目标市场的房地产项目版图。根据本次 调研获悉，目前市场成交量较前几个月呈明显下降区域，主要是由于季节原因，其次由于目标市场销售比较规范，导致目前市场放量 较少，房源素质层次不齐。例如新世纪花园5、6号楼处于尾盘清售阶段，凯旋城也并没有新的房源放出，大部