DTZ海航广州中央酒店广场项目写字楼及商场部分市场研究与发展初步思路成果报告.pdf

致致 ：广州海航置业有限公司广州海航置业有限公司 ： 广州中央酒店广场项目写字楼及商场部分 市场研究与发展初步思路成果报告 二零零九年一月二十三日 Page 0 说明 本报告内容仅为项目第一阶段市场研究及初步发展思路工作成 果，并不代表我司工作最终成果，具体策划方案会在沟通之后 再作调整与深化。 特此说明！ Page 1 免责声明 本次研究所依据的资料和信息都是准确和有效的。一旦研究依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。 以下因素将可能导致研究依据的变化： 新的规划变动以及规划执行与预期之间的差异。 新的政策法规。 对房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 我们提请报告使用者注意: 本研究所涉及的信息和资料收集基于2009年1月之前，具有时效性。 本项目工作只限于提供针对性及详细的房地产顾问意见和建议，不包括任何法律、法规和政策议题。 研究中所涉及的对发展趋势的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来发展可能性的预示性估计，而 非确定的事实非确定的事实。。预测的过程包含了许多敏感的变量预测的过程包含了许多敏感的变量 ，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果任何改变都可能会极大地影响该报告的结果 该报告仅为广州海航置业有限公司使用，具有保密性。 我们不对任何第三方承担任何责任。 Page 2 一、 项目背景分析项目背景分析 二、 城市发展研究城市发展研究 三、 物业市场研究 四、 相关产业市场研究 五、 案例研究 六六、 项目开发价值分析项目开发价值分析 七、SWOT分析 八、项目定位及运营策略 Page 3 项目处于什么样的区域？ 批发市场密集 三元里环境复杂， 区域缺乏零售商业氛围， 紧邻白云新城，前景可期 ！ 专业市场云集 周边环境杂乱 未来前景可期 Page 4Page 4 交通便利，可达性好 中央海航酒店 项目位于广源中路与机场路交界 处，距广州火车站1600米，距白 云国际机场云国际机场2020分钟车程分钟车程 ，，交通便交通便 三元里村 利，可达性好 广州火车站 白云新城白云新城 P