同策：“新浦江城”价格定位及策略.pdf

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2019-02-07 发布于山东
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“新浦江城” 价格定位及策略上海同策房产咨询有限公司 2011年2月16日提报要点 • 市场综述 • 价格论证 • 本案目标均价 • 业务策略市场综述 •2004年底土地市场 •“三城七镇”项目简析 2004年底土地市场 • 中标地块分布特征分析 • 中标地块容积率特征分析 • 中标地块成交价格分析中标地块分布特征分析中标地块数中标土地面积可建面积区域 2 2 （幅）（万m）（万m ）宝山 9 52.61 69.04 闵行 4 23.62 30.57 奉贤 4 6.29 7.34 崇明 2 18.15 12.99 浦东 2 19.94 15.26 金山 2 8.93 9.05 杨浦 1 0.91 3.65 虹口 1 0.94 2.25 松江 1 4.72 10.86 黄浦 1 1.43 5.71 中标地块集中在宝青浦 1 13.51 9.46 南汇 1 8.45 11.83 山和闵行，占总长宁 1 7.53 16.57 体量的近50％合计 30 167.03 204.58 中标地块容积率特征分析 0.5-0.9 4 2.2-2.4 13% 7% 10% 1-1.7 70% • 中标地块项目将以公寓产品为主，预计在2006年上市，将直接对本案的公寓销售产生竞争中标地块成交价格分析 11000-12000 5300-5400 600-900 3% 3% 17% 4100-4200 1150-1200 3% 3%