2014年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲(2月8日).docVIP

2014年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲（2月8日） 每日一讲： (单项选择题) 1、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为(　　)。 　　A.合伙人共同出资 　　B.合伙人合伙经营 　　C.合伙人共担风险 　　D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任 2、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(　　)。 　　A.决策支持子系统 　　B.客户分析子系统 　　C.客户联络中心 　　D.客户资料数据库 3、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构(　　)。 　　A.不得收取佣金 　　B.可酌情收取佣金 　　C.可根据完成情况按比例收取佣金 　　D.可与委托人协商确定是否收取佣金 4、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的(　　)。 　　A.收集信息的技能 　　B.市场分析的技能 　　C.议价谈判的技能 　　D.供需搭配的技能 5、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按(　　)。 　　A.两宗业务分别收取 　　B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 　　C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 　　D.一宗业务收取 6、房地产经纪服务合同的主要内容包括(　　)。 　　A.房地产经纪人与委托人的利害关系 　　B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准 　　C.交易物质量、安全状况及责任约定 　　D.合同当事人的权利义务 　　E.合同履行期限 7、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有(　　)。 　　A.收集信息的技能 　　B.市场分析的技能 　　C.人际沟通的技能 　　D.供需搭配的技能 8、房地产经纪行业公平性管理的内容包括(　　)。 　　A.房地产经纪行业竞争与协作的管理 　　B.房地产经纪人员的职业风险管理 　　C.房地产经纪行业的诚信管理 　　D.房地产经纪收费管理 　　E.房地产经纪纠纷管理 9、布置售楼处应考虑的户外功能有(　　)。 　　A.广告功能 　　B.广场功能 　　C.停车场功能 　　D.通往样板房的道路功能 　　E.商业功能 10、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为(　　)。 　　A.只能向张某收取佣金 　　B.可以向出售方收取佣金 　　C.可以分别向张某和出售方收取佣金 　　D.可以仅向张某收取佣金 11、美国房地产经纪行业协会主导建立的(　　)，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 　　A.联合销售制度 　　B.个人信用保障制度 　　C.房屋质量保证制度 　　D.产权查询制度 12、从法律上看，房地产居间包括(　　)。 　　A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会 　　B.提供房地产交易政策咨询服务 　　C.提供订立房地产交易合同的媒介服务 　　D.为房地产经纪服务委托人代办房产证 　　E.代办房地产抵押贷款手续 13、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和(　　)等方面的信息。 　　A.政策导向 　　B.环境状况 　　C.价格 　　D.供求 14、房地产经纪信息管理的原则有(　　)。 　　A.强化房地产信息的垄断性 　　B.加强房地产信息的目的性 　　C.提高房地产信息的时效性 　　D.重视房地产经纪信息的系统性 　　E.实现房地产经纪信息的共享性 15、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为(　　)。 　　A.房地产买方代理合同 　　B.房地产指示居间合同 　　C.房地产媒介居间合同 　　D.房地产卖方合同 16、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于(　　)。 　　A.操作不规范的风险 　　B.经纪业务对外合作的风险 　　C.房地产经纪人员的道德风险 　　D.客户道德风险 17、对房地产经纪服务费的管理主要是从(　　)方面进行。 　　A.是否符合收费标准与开具发票 　　B.是否明码标价与开具发票 　　C.是否依照合同约定与开具发票 　　D.是否符合收费标准和明码标价 18、房地产经纪人的权利不包括(　　)。 　　A.依法发起设立房地产经纪机构 　　B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 　　C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 　　D.要求委托人提供与交易相关的资料 19、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(　　)。 　　A.只要杨某个人签字同意出售该房产 　　B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 　　C.只要朱某一人签字同意出售该房产 　　D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 20、房地产经纪人员从