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设计方案编制及解读
2 0 1 3 年8 月
目 录
第一部分 房地产开发链条中的设计阶段划分
第二部分 可研阶段的规划研究
第三部分 定位阶段的概念设计方案
第四部分 实施方案的编制
第五部分 集团对各阶段设计成果的要求
目 录
第一部分 房地产开发链条中的设计阶段划分
第二部分 可研阶段的规划研究
第三部分 定位阶段的概念设计方案
第四部分 实施方案的编制
第五部分 集团对各阶段设计成果的要求
一、房地产开发项目设计阶段划分
房地产开发项目设计阶段的划分可分为五个阶段，按项目获取及开工这
两个关键节点可分为三个区间，土地获取前主要是前期研究；从土地获取
到开工时设计的主要阶段（产品定义），开工后设计主要为配合工作
扩初/
前期 概念 方案 施工
施工图
研究 设计 设计 配合
设计
拿地前 拿地后 开工前 开工后
一、房地产开发项目设计阶段划分
主线流程与各模块关系
规划条件 产品定位 产品配置 产品确定
市场定位 方案报建 规划报建 开工手续
概念设计 方案设计 扩初成果 施工图
规划阶段 财务/成 进一步财务
成本目标
成本测算 本预估 /成本预估
确定
项目初步 项目开发 项目经营计
工程策划
计划 计划 划
一、房地产开发项目设计阶段划分
集团标准设计周期基准
开发类项目（非商业项目）基准设计周期
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