投机预期角度下的房地产价格及预警研究.pdf

摘要 近年来，我国房地产的价格存在着较大的波动，一线重点城市的房地产价格上涨尤其 快速。而房价的快速上涨势必会造成一种房价会继续上涨的市场预期，在这种预期作用下， 房地产的投机交易便日趋严重。房地产交易中的投机交易便成为了房地产价格中的重要影 响因素。因此，本文从投机预期的角度来对房地产价格进行建模，通过量化指标对房价变 动进行了预警，并提出了防范措施。 本文以房地产价格作为重点研究对象，采用理论分析与实证分析相结合、定性与定量 分析相结合的研究方法，综合运用系统论、一般相关分析方法、因子分析及回归分析方法、 格兰杰因果检验等多学科知识，结合房地产业的特点和房地产价格形成的实际情况，对我 国房地产价格进行了建模与实证。 论文首先明确了房地产价格的含义，并分析了房地产价格形成机制，通过对房地产价 格影响因素的分析，揭示出房地产价格是一个系统，受多因素的制约。 其次，认定投机行为是导致房地产价格上涨的最直接原因，并在此基础上建立起模型 对房地产价格进行拟合建模。 最后，论文建立了针对房地产市场上的投机行为的房地产价格预警体系，通过选取一 般生产类、交易类、消费状况类以及金融类的指标，结合功效系数法构建了投机性预警系 统的框架，并用以分析了我国房地产价格的预警问题。并给出了防范房地产价格波动异常 的政策措施。 关健词:房地产价格;投机预期;价格预警 AbstraCt Title:TheRESEARCHONSPeculativeANGLEoFtheRealESTate PRICGSANDPRECAUT 旧N Major:TechnicalEconomicSand NamG:LinMa SuPervisor:Prof.Wu 物n 一xia Adm1nistratiZp ‘z: ，，刀几 咨Ignature:一到皿召兰竺 5ignature:小盆乏匕少、 AbstraCt Reeentyears ，therearelargefluetuationsinChina ，5realestatePriees，esPeeiallyinthe firstlineeities.TherapidriseinhousePriceswillinevitablyresultinariseinhousePrieeswill eontinuetomarketexPeetations，inWhichtheexPeetedeffeet，therealestatesPeeulative tradingwillbeeomeinereasinglyserious.RealestatetransaetionsinthesPeeulativetradingin realestatePrieeshavebeeomeanimPortantfactorTherefore，thisartielefromasPeeulative Pointofview15exPeetedtobemodeledontherealestatePrieesthroughthePrieesdeviatefrom thequantitativeindieatorsforearlywamingandproposedpreventivemeasures. InthisPaper ，realestatePrieesasakeyobjeetofstudy ，theoretiealanalysisand emPiriealanalysisusingaeombinationofqualitativeandquantltativeanalysisofaeombination ofresearchmethods，theintegrateduseofsystemstheory ，thegeneralmethodofeorrelation analysis，faCtoranalysisandregressionanalysismethodssuehasmulti 一diseiPlinary 知owledge， eombiningtheeharacteristiesofrealestateandrealestatePrieeformationoftheactualsituation ofChina，5realestatePrieesweremodelingandemPirieal. PaPerfirsteleardefinitionoftherealestateindustryandanalyzestherealestatePrice formationmeehanism，throughtheanalysisofthefectorsa 能ctin