滨才星城项目一期价格调整建议及二期整体产品规划建议.pdf

滨才星城项目一期价格调整建议及 二期整体产品规划建议 市场研究目的  在考察黑龙江省哈尔滨城市发展状况、房地产市场现状、城市发展 规划、投资政策的基础上，对位于哈尔滨市房地产市场进行研究， 寻求机会，为滨才集团房地产项目开发决策提供参考！ 市场研究背景 【外部因素】 ① 2010年后，进入实施东北地区等老工业基地振兴战略的关键时期，国务院出台一 系列政策，推动东北地区等老工业基地实现新的跨越，加快形成具有独特优势和 竞争力的新的增长极。 ② 黑龙江哈尔滨市作为省会城市及东北北部最大城市，已成为我国与东北亚地区经 济贸易往来的重要枢纽。近年GDP增速基本保持在13%左右，经济增长稳定；经济 平稳较快增长。全年实现地区生产总值3258.1亿元，在东北地区继沈阳、大连之 后第三个进入3000亿行列。 土地储备 房地产企业可持续发展 【内部因素】 ① 2010年，滨才地产集团加快城市建设的步伐，进一步加大房地产开发土地资源的 储备，获求企业生存和可持续发展的空间。 ② 滨才地产集团发端于哈尔滨，历经十年快速发展后，投资兴业，回馈家乡。 滨才星城项目一期价格调整建议及二期整体产品规划建议目录  作业目的：为滨才星城项目近期价格制定及后期产品开发提供市场依据；  作业时间：2010年12月18日-12月26日  作业部门：滨才集团营销策划部  作业提纲： 一、市场研究 1. 宏观政策 2. 市场分析 二、一期产品价格调整建议 1. 价格建议 三、二期整体产品规划建议 1. 本体分析 2. 项目定位 3. 风险评估 4. 开发节奏  研究方式：实地考察  资料采集：政府公报、政府数据、政府年鉴、项目访谈、电话市调 项目市场研究 1 宏观政策 2 市场分析 1.1 宏观政策 国十条、新国十条连续发力，一线市场受到冲击 新国十条出台，对严重依 赖外来客户购房的市场及产 品，有较大影响，商用物业 受益。 在一线城市限购政策出台 之际，对于该城市外地客集 中的高端别墅及高端资源型 豪宅市场造成冲击，其周边 中型城市短期可能受益于中 心城市的购买力溢出，但房 价走势仍取决于供需及货币 政策。 1.1 宏观政策 各阶段调控政策及市场变化 为遏