房价调控解读.pdf

贾双荣 2011年5月  一年二次表态  2009年02月28 日，要加大对中低收入家庭的住房 支持力度  2009年12月27 日，要维护房地产市场秩序 年22月月2727 日日，我也知道所谓我也知道所谓 ““蜗居蜗居””的滋味的滋味  2010年12月26 日，有信心让房价回归合理价位  一季度四次表态  2011年01月18日，坚定不移地搞好房地产市场调控  2011年01月26 日，必须进一步做好房地产市场调控工 作 年0202月月0101 日日，，坚决防止物价过快上涨坚决防止物价过快上涨搞好房地搞好房地 产调控  2011年2月27 日，对抑制房价还有信心，保障性住房 的责任书关键在于决心。这件事情真难啊。有人说我 “灰心”了，其实我没有“灰心”。我相信，只要我们 把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。  中国政府执行的是“藏富于国”的做法。  江苏贫困县350万建“山寨版世博中国馆” 发达国家GDP的组成是 以消费为主的，消费占 70％ 2007年三驾马车比例 出口 25% 投资 40% 消费 35%  中国社科院发布2010年中国《经济蓝皮书》指出， 85%的中国家庭无能力买房。  临汾人不吃不喝30年才能卖得起房  2011 年1 月，消费者信心指数仅为99.9%，甚至 低于“非典”和2008 年金融危机时期。  2010年3月14日，十一届全国人大三次会议在北 京闭幕。两会上超过50%的提案与高房价有关，超 过70%的代表委员反映高房价。3月15日，北京一 日诞生两个新地王。实际楼面价格超过30000元/ 平方米。  谁在买房支撑高房价 上海最近查了一下，还是让官员们自报，最  1、刚性需求 少的也是五六套房子，最多的是几十套，四 十多套，大多数有十几套，所以购房的主体  2、投资 是他们。  3、投机  政府在高房价扮演什么角色政府在高房价扮演什么角色？？  中央的财政体制逼地方政府自谋财路。2004年临 汾一亩地的价格不到30万元，2006年竞拍下来 100万元，2010年150万元。楼面价大致约为 1350 一平米。  在房子每平方米售价中，包括土地和各种税费政府 方面的收益就占了1/3，这还不包括从购房者手中 收取的税费和房屋维修基金等。  2005年、2006年  调控基调：控制住房价格过快上涨  政策关键词：国八条、90/70 （（90平方米以下户 型占总面积比例的70%以上）、个税强征（个人房 贷首付比例不低于三成和营业税免税时限由两年延贷首付比例不低于三成和营业税免税时限由两年延 长至5年，强制性征收二手房个人所得税）  2007年  调控基调：抑制房地产价格过快上涨  政策关键词：限外令（外商投资）、二套房（首付 不得低于40%，利率同时提高10%）、不断加息 （（66次加息次加息，1010次上调存款准备金率次上调存款准备金率））  2008年（政策风向转得比较快）  调控基调：先压后保  政策关键词：降息、利率7折、税费减免  3月相关部门还表示要综合运用税收、信贷等手段，抑制楼市 过热。4月以后美国次贷危机影响显现，作为拉动内需重要工 具的房地产则受到扶持具的房地产则受到扶持。。  从9月5次下调存贷款利率，4次下调存款利率。10月，财政 部出台一系列刺激楼市需求的政策。包括对个人首次购买90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人 销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土 地增值税。首次购房首付比例下调至20%，贷款利率七折等。 