重庆垫涪路工业园地块项目营销策划方案.pdf

谨呈：重庆谛帅房地产开发有限公司 垫涪路工业园地块项目营销策划方案 前 言 此次汇报的总体目标是通过以下核心内容的建议，提出符合市场、风险小、价值 高、可实施性强的发展方案，为贵司呈现一个新颖且具操作性的发展蓝图。  把握项目定位及发展方向；  确定项目建筑形态、规模及产品配比；  初步明确物业客户来源、特征及入市价格预估；  项目营销推广理念及策略等。 研究思路 第一版块：背景趋势 第二版块：市场洞察 第三版块：方向战略 第四版块：定位及营销 “取势” “察市” “明道” “优术” 地块背景研究 整体发展机遇 产品定位 住宅市场 研判 整体发展方向 客户定位 房地产整体走势 项目发展战略 价格定位 竞争市场 城市区域发展 项目总体定位 营销推广 背景趋势 “取势” 把握大趋势、大背景 项目本体分析 第一部分 项目本体分析 ￮ 地块属性 ￮ 地块属性 ￮ 项目价值解析 ￮ 项目价值解析 ￮ 项目SWOT分析 ￮ 项目SWOT分析 ￮ 项目分析总结 ￮ 项目分析总结 地块属性 地块经济技术指标 建设用地面积 25013 ㎡ 块 地 用地性质 居住用地(R2) B 总建筑面积 ≤75039 ㎡ A地块 A地块 容积率 ≤3.0 建筑密度 ≤30% 建筑限高 ≤90m 建设用地面积 2269 ㎡