2011年2月房地产新政解读及市场影响分析.pdf

“1.27”新政解读及市场影响分析 易居中国.大上海区 2011-02 近期政策 近期政策出台背景 2010年“9.29”政策出台后，受政策影响，一线城市10月份成交量迅速 见底，其后，二三线城市11月份成交量开始走低，但进入12月份后，多数城 市纷纷出现反弹态势，“9.29”政策再次面临了“新国十条”的尴尬，调控 政策饱受质疑政策饱受质疑 。 进入2011年，地方政府开始上演限购的续集，郑州、太原、武汉等多个 省会城市纷纷出台限购令省会城市纷纷出台限购令 ，，但市场反应已经是激不起半点涟漪但市场反应已经是激不起半点涟漪 ，，更多被认为更多被认为 是一种政治上表态。 2011.1.27,国务院出台了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控 工作有关问题》的通知，以下简称“新国八条”；1月28日，上海与重庆的 房产税试点方案相继公布，拉开了 兔年新一轮房地产宏观调控的大幕。 11 新国八条政策解读新国八条政策解读 22 房产税试点政策解读房产税试点政策解读 33 新政对上海市场的影响分析新政对上海市场的影响分析 4444 未来市场研判及应对策略建议未来市场研判及应对策略建议未来市场研判及应对策略建议未来市场研判及应对策略建议 1111、、新国八条政策解读新国八条政策解读新国八条政策解读新国八条政策解读 新政解读 八条通知，主要涉及市场需求、市场供应、政府约束和 预期管理等四大层面 3 加强交易税收征收，将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收 抑 制 制 4 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 求 需 场 市 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严 6 制定和执行住房限购措施。 2 2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 未 加 增 5 土地双限，加大土地供应力度，要求不得低于前两年年均实际供应量 应 供 来 政 政 7 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 束 约 府 各城市人民政府要根据当地经济发展目标年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支人均可支配收入增长速度和居民住房支 1 付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布 理 管 期 预 新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度，深入解读政策 8 措措施 ，，引导居民引导居民从国情出发国情出发理性消费性消费 新政解读新政解读 层面1：抑制市场需求 第3、4条——市场化手段制约房地产市场需求 3、调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全 额征税 4、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例