2010年淮北市濉溪房地产市场新政解读及后市预判.pdf

新政解读年新政解读 目目 录录 • 11、、新政解读新政解读 • 22、后市预判后市预判 政策解读 楼市第一波 • 年44月月1515 日召开的国务院常务会议要求日召开的国务院常务会议要求： • 1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低 于于50%50%，，贷款利率不得低于基准利率的贷款利率不得低于基准利率的11.11倍倍。 • 2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的 家庭，贷款首付款比例不得低于30% 。 • 3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付 款比例和利率水平。 【睿创观点】 2009年底，银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。 而此次政策的出台是在市场对中央“劝说”充耳不闻的状态下出台的，警告成分多于惩罚，主 要是给楼市消肿，挤压投资和投机客，但是政策在打压的同时也伤害了改善及刚性需求客户， 使其购房门槛及成本抬高。 购房成本增加购房成本增加 利 支付支付 利率利率 支付支付 支付支付 月均月均 率 还款总 月均 还款 月均 还款 利息 1.1 利息 利息 多还 8.5 额 还款 总额 还款 总额 款 倍 款 款 款 折 按按 照 128466.7 28466.7 1070.5 136465. 36465.2 1137.2 7998.5 7998.51 10 10年 10年 66.654 46 46 56 26 57 1 11 1 万 贷贷 801.35 157135. 57135.9 872.97 12891. 12891.8 15年 144244.1 44244.1 15年 71.622 款 6 96 61 8 86 6 计 161079.7 61079.7 671.16 179418. 79418.2 747.57 18338. 18338.5 算算 20年 2929 2929 66 20年 2828 7979 66 5555 55 76.41 178925.7 78925.7 596.41 203199. 103199. 24274. 24274.1 25年 25年 677.3 80.881 68 68 9 9 9 13 3 197724.3 97724.3 549.23 30625. 30年