房地产开发企业税收政策解读.pdf

房地产开发所得税 房地产开发所得税 税收政策解读 税收政策解读 国税局 国税局 2010年3月 2010年3月 主要内容 主要内容 • 政策依据 • 政策依据 • 政策解读 • 政策解读 • 税收管理 • 税收管理 政策依据 政策依据 • 1、国家税务总局关于印发 《房地产开发经营业务企业所得 • 1、国家税务总局关于印发 《房地产开发经营业务企业所得 税处理办法》的通知（国税发 【2009】第031号）； 税处理办法》的通知（国税发 【2009】第031号）； • 2、转发 《国家税务总局关于印发 〈房地产开发经营业务 • 2、转发 《国家税务总局关于印发 〈房地产开发经营业务 企业所得税处理办法〉的通知》的通知（苏国税发 〔2009 〕 企业所得税处理办法〉的通知》的通知（苏国税发 〔2009 〕 79号）； 79号）； • 3、关于转发 《房地产开发经营业务企业所得税处理办 • 3、关于转发 《房地产开发经营业务企业所得税处理办 法》的通知（通国税发 〔2009 〕104号）； 法》的通知（通国税发 〔2009 〕104号）； • 4、国家税务总局关于印发 《中华人民共和国企业所得税 • 4、国家税务总局关于印发 《中华人民共和国企业所得税 年度纳税申报表》的通知（国税发[2008]101号）中华 年度纳税申报表》的通知（国税发[2008]101号）中华 人民共和国企业所得税年度纳税申报表及附表填报说明； 人民共和国企业所得税年度纳税申报表及附表填报说明； • 5、关于填报企业所得税月（季）度预缴纳税申报表有关 • 5、关于填报企业所得税月（季）度预缴纳税申报表有关 问题的通知（国税函 〔2008 〕635号） 问题的通知（国税函 〔2008 〕635号） 政策解读 政策解读 • 收入 • 收入 • 预计利润 • 预计利润 • 成本、费用扣除的税务处理 • 成本、费用扣除的税务处理 • 新旧政策的衔接 • 新旧政策的衔接 收入 收入 • 企业通过正式签订 《房地产销售合同》或 • 企业通过正式签订 《房地产销售合同》或 《房地产预售合同》所取得的收入，应确 《房地产预售合同》所取得的收入，应确 认为销售收入的实现 认为销售收入的实现 • 完工标准 • 完工标准 • 确认收入总额，冲预收款、增加应收款。 • 确认收入总额，冲预收款、增加应收款。 收入 收入 • 完工标准 • 完工标准 除土地开发之外，其他开发产品符合 除土地开发之外，其他开发产品符合 下列条件之一的，应视为已经完工： 下列条件之一的，应视为已经完工： (一) 开发产品竣工证明材料已报房地 (一) 开发产品竣工证明材料已报房地 产管理部门备案。 产管理部门备案。 (二) 开发产品已开始投入使用。　 (二) 开发产品已开始投入使用。　 (三) 开发产品已取得了初始产权证明。 (三) 开发产品已取得了初始产权证明。 收入 收入 • 收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价 • 收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价 款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。 款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。 • 企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、 • 企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、