2011年年度南昌房地产市场研究报告.pdf

2011年年度南昌房地产市场研究报告 2011年年度南昌房地产市场研究报告 年年年度度南南昌昌房房地地产产市市场场研研究究报报告告 目 录 一、2011年房地产政策解读 二、2011年南昌土地市场分析 三、2011年度南昌商品住房供应分析 四、2011年南昌商品住房成交量统计 五、2011年南昌房地产供求关系分析 六、2011年南昌商品住房成交价格分析 七、板块房地产市场分析 1 2011年南昌中心板块市场分析 2 2011年南昌青山湖板块市场分析 3 2011年南昌红谷滩（含昌北）板块市场分析 4 2011年南昌红角洲板块市场分析 5 2011年南昌朝阳洲板块市场分析 6 2011年南昌京东板块市场分析 7 2011年南昌昌南板块市场分析 8 2011年南昌象湖板块市场分析 9 2011年南昌新建湾里板块市场分析 八、2011年南昌重点楼盘营销分析 九、2012年南昌房地产市场预测 一、2011年年度房地产政策解读 一、2011年年度房地产政策解读 一一、年年年度度房房地地产产政政策策解解读读 市场背景 2010年，随着一轮又一轮严厉的调控政策的出台，部分城市（指 一、二线城市）房价过快上涨势头得到初步地遏制。但是过高的房价、 持续狂热的投资购房仍在助长房地产市场畸形的发展，调控房价的理 性回归已经上升到政治与民生的高度。在此形势下，2011年政府对 房地产市场调控基调发生了巨大的转变：由2010年遏制部分城市房 价的过快上涨向坚决调控房价下降转变。 一、全国政策 1、1月28日“新国八条” 2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调 控措施(下称“新国八条”),确定八项政策措施：一是各地一季度要 公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房不足5年 转手按销售款全额征税，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地 两年不开工要收回使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是 未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。 专家观点： 从政策内容来看，“新国八条”是个纲领性的调控政策，涵盖了 “限购、限贷、限价及保障房等多重调控政策的内容。“新国八条” 的出台为2011年全国房地产市场的运行轨迹定下了基调，对调控 2011年房地产市场的下行起到了举足轻重的意义。 2、商品房销售明码标价 中咨福建投资 2 房地产项目抵押贷款、收购、包销、承销0591 根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价 规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价 规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元 罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚 款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。 专家观点： “一房一价明码标价政策出台的宗旨在于促使房地产市场稳健、 健康的发展，虽实施效果表现不为明显，且政策的实施存有漏洞，但 在整体上促使房地产市场健康、规范化的发展，辅助限购限贷政策抑 制了房价的上涨。 3、保障房 2011年6月，按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10 月底前全部开工。住建部上月下发通知，要求各地方在6月6日前必 须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、开工项目以及竣工 项目信息等。2011年12月5日，住建部表示：明年新开工的保障房 项目不会有今年1000万套这么多，但也要比去年的590万套大幅度 地增加。确保保障性住房，棚户区改造和自住性中小套型商品房用地 不低于住房建设用地供应总量的70%，确保2011年1000万套保障性 住房用地供应。 专家观点： 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标 准、限定价格或租金的住房。从政策的属性来看，保障房政策更多是 中咨福建投资 3 房地产项目抵押贷款、收购、包销、承销0591 民生政策，旨在解决中低收入的住房问题。保障性住房对房地