金地-荔湖城大盘项目价格策略报告.pdf

金地•荔湖城 A 区一期价格策略报告 P1 一期推售目标 2 遵循大盘规律，实现精彩亮相 3 完成人气积累，实现价格攀升 4 区域市场品牌开发商第一阵营，成为市场形象标杆 P2 价格报告纲要 1、定价背景 2、定价策略 3、价格制定 4 、推货策略计划 5、后期价格走势预测 P3 定价背景 1 1.1区域房地产市场状况分析 2 1.2竞争对手分析 3 1.3项目基本情况分析 4 1.4内部登记客户情况分析 1.1区域市场销售状况分析 P5 广州整体市场仍保持供不应求态势 2003年 2004年 2005年 商品住宅施工面积(万㎡) 3161.93 3471.58 3409.09 增长率（％） -1.30% 9.79% -1.80% 商品住宅竣工面积(万㎡) 902.97 796.46 664.25 增长率（％） 3.64% -11.80% -16.60% 批准预售住宅面积(万㎡) 762 754 681 增长率（％） -0.39% -1.05% -9.68% 预售住宅销售面积(万㎡) 909 963 919 增长率（％） 15.06% 5.94% -4.57% 商品住宅的施工量在2004年有较大幅度增长，而总体上基本稳定在3300-3400 万 ㎡/年， 但竣工量则在2004年开始大幅下滑，原因是2004年开始政府严格执 行了施工许可证的审批制度，再加上2005年的海珠城广场坍塌事故更使整个广州市 的建设审批延迟， 从而导致施工量持平而竣工量大减，使原有的供 需矛盾更为加剧； 2003-2005三年间， 一手住宅的供需缺口近600万㎡；一手住宅竣工量减少、批 出预售量日渐下滑，显示市场供应量在逐步萎缩 P6 老城区供不应求、新城区供需平衡 2003年 2004年 2005年 其中：原八区500 491 414 增长率(%) 6.38% -1.80% -15.68% 番 禺 199.88 188.27 172.51 增长率(%) -18.85% -5.81% -8.37% 花 都 62.57 74.32 94.48 增长率(%) 27.75% 18.78% 27.13% 其中：原八区554.31 663.19 626.76 增长率(%) 8.90% 19.64% -5.49% 番 禺 290.21 223.36 201.00 增长率(%) 23.20% -23.04% -10.01% 花 都 64.66 76.25 90.14 增长率(%) 41.21% 17.92% 18.22% 700 600 500 原八区供 原八区需 400 番 禺供 300 番 禺 需 200 花 都供