成都万科房地产建筑知道及策划流程.pdf

成都万科房地产 建筑知道及策划流 程 第一章 建筑的美学基础 学习内容：点、线、面的认识、色彩在建筑中的运用、建 筑的美学法则 一、建筑空间的限定要素：点、线、面 1、点 2、线  线的视觉特性 一直线:线的基本是直线。直线是中性 的，本身具有平衡感。 直线具有男性、阳刚、果断、明确、 坚定的性格。直线的视觉效果偏重 于静态较为理性，易于沉闷。 水平线平和安定；竖直线挺拔、崇 高。 斜线:具有特定的方向和动向，具有特 定方向的锲入力和引导性。斜线也 具有不安定感。 斜线一遇到水平或垂直线，则易于扰 乱平面上的秩序。常常利用斜线打 破直线构图的沉闷。 其他直线:折线、点线、虚线 3、面 面包括：墙面、地面、屋顶以及自然的山水、树等。 • • 规则面：简洁、明了、安定和秩序 不规则面：柔软、轻松、自由 和生动 二、色彩的三要素：色相、纯度、明度 3、色彩与心理 色彩的冷暖：不同的色彩会产生不同的温度感。红、橙、黄 暖色系；蓝、青、蓝紫为冷色系；凡带有红、橙、黄的色 调称为暖色调；凡带有青、蓝、蓝紫的色调称为冷色调。 绿与紫是中性色。白是冷色，黑是暖色，灰是中性色。 色彩冷暖与明度、物体表面肌理有关。暖色使人兴奋，但 容易使人感到疲劳和烦躁不安；冷色使人镇静，但灰暗的 冷色容易使人感到沉重、阴森、忧郁；只有清淡明快的色 调才能给人以轻松愉快的感觉。 色彩的轻重:物体的表面颜色会使人感到轻重有别； 色彩的轻重感主要决定于明度，高明度色具有轻感，低明度 色具有重感，白色最轻，黑色最重。 色彩轻重感的基本规律： （重）黑＞低明度＞中明度＞高明度＞白（轻） （重）高纯度＞中纯度＞低纯度（轻） 4 、色彩与情感 三、 建筑美学法则 （一）、建筑的外立面造型 1、 建筑造型是指构成建筑空间的三维实体的组合。 2、 建筑造型的目的 3、 建筑造型的基本手法：相似、变形、均衡  （二）、建筑美的体现  1、对比与调和 2.对称与均衡 3、多样与统一 4 、节奏与韵律 4、节奏与韵律 前期策划篇简介 前期策划的总体流程 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 市场定位 市场研究 客户定位 产品定位案 方 品 产 微 调 美象化 价格定位 可行性 产品 经济效益 地块 开发周期 推广方案 研究 方案 分析 销售周期 第一阶段：可行性研究 市场分析 宏观市场、区域市场 市场预测 供给预测、需求预测、价格预测 销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、 收入、成本、费用预测 管理费、税费等 财务评估 静态指标：成本利润率、销售利润率